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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 52 m²
Pour investisseur : 7,1 % de rentabilité avec terrasse à Genlis - À VENDRE : Appartement T2 à Genlis pour investisseur. Situé dans une résidence bien entretenue, cet appartement de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 97 104 € | 11 112 € | 3,51% |
| 10 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 102 240 € | 16 248 € | 3,53% |
| 15 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 111 420 € | 25 428 € | 3,61% |
| 20 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 122 160 € | 36 168 € | 3,73% |
| 25 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 133 200 € | 47 208 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, GENLIS Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#biSZu Actuel
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88 000 € | - |
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#btMsU
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88 000 € | - |
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#byauf
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88 000 € | - |
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#bX0IH
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88 000 € | - |
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 GENLIS
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88 000 € | 1 692 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 9 Rue Du Chateau D Eau | 137 000 € | 65 m² | 2 108 € |
| 19/06/2026 | 4 Voie Romaine | 74 439 € | 66 m² | 1 128 € |
| 22/05/2026 | 16b Rue De Dijon | 102 000 € | 39 m² | 2 615 € |
| 31/03/2026 | 1 Rue Du Chateau | 129 500 € | 69 m² | 1 877 € |
| 19/02/2026 | 1 Rue Aristide Briand | 104 000 € | 47 m² | 2 213 € |
| 17/02/2026 | 2 Voie Romaine | 74 439 € | 66 m² | 1 128 € |
| 23/01/2026 | 10 Rue Bernard Laureau | 325 000 € | 35 m² | 9 286 € |
| 16/01/2026 | 4 Voie Romaine | 80 800 € | 66 m² | 1 224 € |
| 14/01/2026 | 7 Rue Du Chateau | 126 950 € | 56 m² | 2 267 € |
| 07/01/2026 | 16b Rue De Dijon | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 05/12/2025 | 31 Av De Sprendlingen | 87 695 € | 53 m² | 1 655 € |
| 26/11/2025 | 6 Rue Jean Jaures | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 07/11/2025 | 106 Rue De La Maurienne | 111 000 € | 51 m² | 2 176 € |
| 26/08/2025 | 7 Rue Du Chateau | 89 000 € | 60 m² | 1 483 € |
| 07/08/2025 | 10 Pl Des Droits De L Homme | 85 860 € | 64 m² | 1 342 € |