250 258 €
T4
90 m²
GENLIS
21110
+8%
vs marché
2 781
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 258 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
GENLIS (21110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 258 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 917 €
Prix net vendeur
238 341 €
Frais de notaire
+18 173 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 431 €
Capital à emprunter
268 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 214 €/mois | 9 739 €/mois | 269 976 € | 28 389 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 361 €/mois | 7 155 €/mois | 283 320 € | 41 733 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 307 620 € | 66 033 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 334 800 € | 93 213 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 123 213 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
11 880 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENLIS ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GENLIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BESSEY LES CITEAUX
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249 344 € | 2 653 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 CHAMBEIRE
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251 861 € | 2 422 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMBEIRE
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251 861 € | 2 422 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 GENLIS
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252 000 € | 2 930 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 AISEREY
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252 000 € | 2 625 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 CHAMBEIRE
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247 452 € | 2 749 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VARANGES
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253 493 € | 3 054 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 AISEREY
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246 000 € | 2 617 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T6 GENLIS
|
255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T4 AISEREY
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255 610 € | 2 840 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BESSEY LES CITEAUX
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256 049 € | 2 845 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 AISEREY
|
243 493 € | 2 934 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENLIS
|
242 994 € | 2 585 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 CHAMBEIRE
|
242 872 € | 2 584 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMBEIRE
|
258 667 € | 2 639 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 16b Rue Des Lilas | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 05/12/2025 | 4 Rue Des Glycines | 142 000 € | 83 m² | 1 711 € |
| 01/12/2025 | 19 Rue De La Maurienne | 186 500 € | 83 m² | 2 247 € |
| 15/10/2025 | 26 Av De La Gare | 268 300 € | 94 m² | 2 854 € |
| 03/10/2025 | 18 Rue Jean Jaures | 133 500 € | 84 m² | 1 589 € |
| 19/09/2025 | 51c Av General De Gaulle | 166 500 € | 88 m² | 1 892 € |
| 29/08/2025 | 1 Rue Du Zephir | 249 500 € | 93 m² | 2 683 € |
| 13/08/2025 | 34 Rue Paul Doumer | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 06/06/2025 | 8 Rue De La Tarentaise | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 21/05/2025 | 35 Rue De La Tarentaise | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Des Roses | 225 000 € | 95 m² | 2 368 € |
| 28/04/2025 | 11 Rue De La Tarentaise | 154 000 € | 83 m² | 1 855 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Des Glycines | 178 000 € | 83 m² | 2 145 € |
| 28/03/2025 | 15b Rue De La Gare | 135 475 € | 71 m² | 1 908 € |
| 28/03/2025 | 34 Av De Bourgogne | 180 300 € | 87 m² | 2 072 € |