161 112 €
T4
99 m²
GENILLE
37460
+7%
vs marché
1 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 112 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
GENILLE (37460)
Terrain
623 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 112 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 672 €
Prix net vendeur
153 440 €
Frais de notaire
+12 349 €
Émoluments
1 947 €
Droits & taxes
9 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 461 €
Capital à emprunter
173 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 174 468 € | 18 354 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 183 120 € | 27 006 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 198 900 € | 42 786 € | 3,35% |
| 20 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 217 200 € | 61 086 € | 3,50% |
| 25 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 237 000 € | 80 886 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
9 504 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (3,0%)
285 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 409 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
792 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
9 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 792 €
Mensualité crédit
- 747 €
Charges mensuelles
- 284 €
Cashflow négatif ⚠
-240 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENILLE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GENILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 05/12/2025 | 6 La Peodiere | 50 000 € | 89 m² | 562 € |
| 09/10/2025 | 3b Les Blavetieres | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 07/10/2025 | 19 Pl Agnes Sorel | 209 485 € | 116 m² | 1 806 € |
| 08/08/2025 | 11b Rue Du 11 Novembre | 213 500 € | 112 m² | 1 906 € |
| 25/11/2024 | 138 Grande Metairie De Pont | 176 005 € | 113 m² | 1 558 € |
| 07/11/2024 | 314 La Huttiere | 251 818 € | 107 m² | 2 353 € |
| 25/10/2024 | 18h Rue Du 11 Novembre | 36 000 € | 90 m² | 400 € |
| 14/10/2024 | 6b Rue Des Cedres | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 23/09/2024 | 6 La Huttiere | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 20/09/2024 | 12 Rue Du 11 Novembre | 172 500 € | 101 m² | 1 708 € |
| 19/07/2024 | 305 La Grosse Borne | 132 000 € | 84 m² | 1 571 € |
| 26/06/2024 | 25 Rue Du Maquis D Epernon | 105 000 € | 87 m² | 1 207 € |
| 17/06/2024 | 231 Courchamp | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 26/04/2024 | 341 La Gaucherie | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
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