288 000 €
T6
130 m²
GENETS
50530
-18%
vs marché
2 215
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
GENETS (50530) • Genêts
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 402 €
Prix net vendeur
275 598 €
Frais de notaire
+20 729 €
Émoluments
3 119 €
Droits & taxes
16 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 729 €
Capital à emprunter
308 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 696 €/mois | 11 200 €/mois | 310 464 € | 32 608 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 325 800 € | 47 944 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 76 024 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 384 960 € | 107 104 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 419 400 € | 141 544 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
17 160 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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295 000 € | 2 107 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 CHAMPCEY
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T7 BACILLY
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295 000 € | 2 107 € | 140 m² | 7 | Voir |
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279 000 € | 2 036 € | 137 m² | 7 | Voir |
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T7 BACILLY
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300 000 € | 2 143 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 LA ROCHELLE NORMANDE
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300 000 € | 2 143 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T8 BACILLY
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304 000 € | 2 171 € | 140 m² | 8 | Voir |
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T8 ST JEAN LE THOMAS
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306 000 € | 2 125 € | 144 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/08/2025 | 16 Rue Du Pave | 256 130 € | 108 m² | 2 372 € |
| 06/08/2025 | 1 Rte D Avranches | 299 000 € | 138 m² | 2 167 € |
| 15/01/2025 | 3 Rue Andre Michel | 257 320 € | 110 m² | 2 339 € |
| 25/10/2024 | 6 Rte Du Bec D Andaine | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 17/04/2024 | 20 Rue Jeremie | 130 000 € | 112 m² | 1 161 € |
| 15/12/2023 | 16 Rue Du Pave | 205 000 € | 108 m² | 1 898 € |