326 800 €
T7
140 m²
BACILLY
50530
+23%
vs marché
2 334
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 800 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
BACILLY (50530)
Terrain
11 251 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 073 €
Prix net vendeur
312 727 €
Frais de notaire
+23 275 €
Émoluments
3 475 €
Droits & taxes
18 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 075 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 075 €
Capital à emprunter
350 075 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 184 €/mois | 12 679 €/mois | 351 456 € | 36 389 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 071 €/mois | 9 306 €/mois | 368 520 € | 53 453 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 399 960 € | 84 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 434 640 € | 119 573 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 473 100 € | 158 033 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
18 480 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-992 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BACILLY
|
326 800 € | 2 334 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 SARTILLY
|
327 150 € | 2 337 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 BACILLY
|
335 000 € | 2 018 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T8 BACILLY
|
335 500 € | 2 396 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T7 LOLIF
|
316 500 € | 2 183 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 LOLIF
|
316 500 € | 2 183 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 LOLIF
|
316 500 € | 2 183 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 BACILLY
|
339 500 € | 2 408 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T7 DRAGEY RONTHON
|
350 000 € | 2 201 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 DRAGEY RONTHON
|
350 000 € | 2 201 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JEAN LE THOMAS
|
279 000 € | 2 036 € | 137 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 5 La Vauverderie | 280 000 € | 138 m² | 2 029 € |
| 17/02/2025 | 7 La Chauviniere | 236 000 € | 150 m² | 1 573 € |
| 10/12/2024 | 4 Rue La Croix St Gratien | 250 000 € | 148 m² | 1 689 € |
| 19/10/2024 | 1 Chantere | 369 000 € | 118 m² | 3 127 € |
| 10/09/2024 | 2 Le Bois | 330 000 € | 161 m² | 2 050 € |
| 02/07/2024 | 15 Rue Du Lerre | 270 000 € | 150 m² | 1 800 € |
| 15/09/2023 | 13 Rue St Gratien | 230 080 € | 126 m² | 1 826 € |
| 28/06/2023 | 9 Rue Des Vignes | 344 850 € | 157 m² | 2 196 € |