139 500 €
T3
76 m²
GENETS
50530
-25%
vs marché
1 836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 500 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
GENETS (50530) • Genêts
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 643 €
Prix net vendeur
132 857 €
Frais de notaire
+10 938 €
Émoluments
1 750 €
Droits & taxes
7 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 438 €
Capital à emprunter
150 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 151 032 € | 15 638 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 158 400 € | 23 006 € | 3,20% |
| 15 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 171 900 € | 36 506 € | 3,30% |
| 20 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 186 720 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 203 400 € | 68 006 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,19%
10 032 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, GENETS ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GENETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GENETS
|
139 500 € | 1 836 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T5 LOLIF
|
139 900 € | 1 521 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOLIF
|
139 900 € | 1 521 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOLIF
|
139 900 € | 1 521 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOLIF
|
139 900 € | 1 521 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOLIF
|
139 900 € | 1 521 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 BACILLY
|
149 500 € | 1 699 € | 88 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 4 Les Porteaux | 750 000 € | 77 m² | 9 740 € |
| 29/10/2025 | 19 Pl Des Halles | 70 000 € | 58 m² | 1 207 € |
| 01/09/2025 | 3 Rte De L'enfer | 259 000 € | 73 m² | 3 548 € |
| 26/04/2025 | 5 Rue Des Granges | 219 000 € | 84 m² | 2 607 € |
| 26/04/2025 | 5 Rue Des Granges | 219 000 € | 65 m² | 3 369 € |
| 27/09/2024 | 18 Rue Des Granges | 228 000 € | 72 m² | 3 167 € |
| 14/12/2023 | 9 Rue Du Puits L Home | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 28/09/2023 | 5 Rue Des Granges | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 28/09/2023 | 7 Rue Des Granges | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 18/08/2023 | 7 Rte D Avranches | 118 000 € | 60 m² | 1 967 € |
| 01/08/2023 | 30 Rte Du Bec D Andaine | 96 000 € | 56 m² | 1 714 € |
| 27/07/2023 | 13 Rue Du Pave | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 16/06/2023 | 10b Rte Du Bec D Andaine | 292 500 € | 80 m² | 3 656 € |