139 900 €

T5 92 m²

LOLIF 50530

-25% vs marché

1 521 €/m²

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139 900 €

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Maison • 5 pièces • 92 m²

LOLIF (50530)

Terrain 720 m²

Construction 1949

Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE F

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Coup de cœur à la campagne, à 15 min des plagesÀ découvrir, Maison de caractère proche Sartilly À la campagne, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, venez découvrir cette ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 139 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 662 €

Prix net vendeur 133 238 €

Frais de notaire +10 965 €

Émoluments 1 754 €

Droits & taxes 7 861 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 150 865 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 150 865 €

Capital à emprunter 150 865 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 803 €/mois	5 464 €/mois	151 452 €	15 674 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 324 €/mois	4 012 €/mois	158 880 €	23 102 €	3,20%
15 ans	957 €/mois	2 900 €/mois	172 260 €	36 482 €	3,30%
20 ans	780 €/mois	2 364 €/mois	187 200 €	51 422 €	3,40%
25 ans	680 €/mois	2 061 €/mois	204 000 €	68 222 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,68%

12 144 €/an

Rendement net

5,47%

après charges

Cashflow

-187 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 012 €/an

Charges copro. NR 552 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 850 €/an

GLI (2,5%) 304 €/an

Vacance locative 1 012 €/an

Total charges 3 880 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 5p, LOLIF — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LOLIF → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LOLIF Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T5 BACILLY	149 500 €	1 699 €	88 m²	5	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/11/2025	1 La Vallee	160 000 €	76 m²	2 105 €
19/11/2025	12 Rue Saint Martin	177 900 €	100 m²	1 779 €
17/10/2025	1 La Haute Monterie	119 300 €	84 m²	1 420 €
30/04/2025	5 La Butte Es Gros	30 000 €	109 m²	275 €
30/04/2025	5 La Butte Es Gros	30 000 €	84 m²	357 €
20/01/2025	2 Le Bas Vesval	84 000 €	72 m²	1 167 €
16/03/2024	3 Martigny	183 193 €	99 m²	1 850 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).