303 417 €
T5
113 m²
GENESTON
44140
+7%
vs marché
2 685
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 417 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
GENESTON (44140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 417 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 066 €
Prix net vendeur
290 351 €
Frais de notaire
+21 740 €
Émoluments
3 260 €
Droits & taxes
17 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 157 €
Capital à emprunter
325 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 887 €/mois | 11 779 €/mois | 326 508 € | 33 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 853 €/mois | 8 645 €/mois | 342 360 € | 49 719 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 371 340 € | 78 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 112 959 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 441 900 € | 149 259 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
14 916 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 051 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GENESTON ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GENESTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LE BIGNON
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301 295 € | 2 869 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTBERT
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299 900 € | 2 499 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTBERT
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299 900 € | 2 499 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTBERT
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299 000 € | 2 578 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTBERT
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299 000 € | 2 182 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T5 LA PLANCHE
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310 000 € | 2 385 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 LA PLANCHE
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313 200 € | 2 447 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 LA PLANCHE
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313 200 € | 2 447 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 LA PLANCHE
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313 200 € | 2 447 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTBERT
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315 000 € | 2 461 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T6 AIGREFEUILLE SUR MAINE
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290 000 € | 2 589 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTBERT
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289 900 € | 2 132 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTBERT
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283 500 € | 2 531 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 GENESTON
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283 500 € | 2 423 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 GENESTON
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282 500 € | 2 297 € | 123 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 1 Rue Des Ouches | 245 000 € | 109 m² | 2 248 € |
| 28/11/2025 | 19 Rue Jean Baptiste Legeay | 235 000 € | 131 m² | 1 794 € |
| 28/08/2025 | 4 Rue Des Saulsaies | 360 000 € | 121 m² | 2 975 € |
| 19/08/2025 | 43 Rue Des Marronniers | 284 000 € | 100 m² | 2 840 € |
| 23/07/2025 | 26 Pas Bouchaud Zacharie | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 16/05/2025 | 40 Rue Des Marronniers | 320 000 € | 109 m² | 2 936 € |
| 30/04/2025 | 16 Av De Bretagne | 190 500 € | 130 m² | 1 465 € |
| 11/04/2025 | 9 Les Buzinieres | 185 000 € | 112 m² | 1 652 € |
| 17/03/2025 | 46 Rue Des Marronniers | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |
| 10/03/2025 | 34 Rue Jean Baptiste Legeay | 353 000 € | 98 m² | 3 602 € |
| 20/01/2025 | 14 Rue Des Ajoncs | 247 600 € | 110 m² | 2 251 € |
| 27/12/2024 | 56b La Grange A L Abbe | 287 000 € | 92 m² | 3 120 € |
| 19/12/2024 | 14ter Che De Nantes | 290 000 € | 119 m² | 2 437 € |
| 12/12/2024 | 3 Pl Du Onze Novembre | 115 000 € | 95 m² | 1 211 € |
| 06/12/2024 | 23 Pl Georges Gaudet | 172 500 € | 98 m² | 1 760 € |