350 000 €
T6
140 m²
GENESTON
44140
Retirée
+33%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 140 m²
GENESTON (44140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 928 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 797 €
Capital à emprunter
374 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 488 €/mois | 13 600 €/mois | 376 992 € | 39 675 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 296 €/mois | 9 988 €/mois | 395 520 € | 58 203 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 429 660 € | 92 343 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 467 520 € | 130 203 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 509 400 € | 172 083 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
18 480 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-1 137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GENESTON ↘ -3.5% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GENESTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GENESTON
|
349 900 € | 2 272 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 GENESTON
|
349 900 € | 2 272 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTBERT
|
358 800 € | 2 760 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 AIGREFEUILLE SUR MAINE
|
369 900 € | 2 371 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA PLANCHE
|
330 000 € | 2 276 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIGREFEUILLE SUR MAINE
|
326 000 € | 2 433 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIGREFEUILLE SUR MAINE
|
319 900 € | 2 064 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTBERT
|
299 250 € | 2 022 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTBERT
|
299 000 € | 2 182 € | 137 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 3 Av Saint Louis | 224 000 € | 140 m² | 1 600 € |
| 28/11/2025 | 19 Rue Jean Baptiste Legeay | 235 000 € | 131 m² | 1 794 € |
| 21/10/2025 | 1 Imp Des Sureaux | 405 000 € | 161 m² | 2 516 € |
| 28/08/2025 | 4 Rue Des Saulsaies | 360 000 € | 121 m² | 2 975 € |
| 12/05/2025 | 3 Rue Des Hetres | 312 000 € | 144 m² | 2 167 € |
| 30/04/2025 | 16 Av De Bretagne | 190 500 € | 130 m² | 1 465 € |
| 11/04/2025 | 9 Les Buzinieres | 185 000 € | 112 m² | 1 652 € |
| 19/12/2024 | 14ter Che De Nantes | 290 000 € | 119 m² | 2 437 € |
| 20/02/2024 | 25 Av De La Vendee | 220 000 € | 114 m² | 1 930 € |
| 22/12/2023 | 6 Rue D Anjou | 270 000 € | 132 m² | 2 045 € |
| 30/10/2023 | 38 Che Des Bois | 380 000 € | 112 m² | 3 393 € |
| 27/10/2023 | 14 Rue Des Chardons | 271 000 € | 122 m² | 2 221 € |
| 13/10/2023 | 12b Rue Des Saulsaies | 309 000 € | 123 m² | 2 512 € |
| 09/10/2023 | 36 Rue D Anjou | 318 000 € | 147 m² | 2 163 € |
| 25/08/2023 | 13 Rue Des Caprines | 315 000 € | 118 m² | 2 669 € |