358 000 €
T4
95 m²
GENESTON
44140
+37%
vs marché
3 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
GENESTON (44140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 048 €
Prix net vendeur
340 952 €
Frais de notaire
+25 211 €
Émoluments
3 745 €
Droits & taxes
20 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 211 €
Capital à emprunter
383 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 580 €/mois | 13 879 €/mois | 384 720 € | 39 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 362 €/mois | 10 188 €/mois | 403 440 € | 58 551 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 437 760 € | 92 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 475 920 € | 131 031 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 173 211 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
12 540 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENESTON ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GENESTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GENESTON
2 521-2 671€
105j
2 640-2 790€
44j
2 827-2 977€
38j
2 987-3 137€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LE BIGNON
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340 000 € | 3 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
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334 000 € | 3 516 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 1 Rue Des Ouches | 245 000 € | 109 m² | 2 248 € |
| 23/10/2025 | 23 Les Buzinieres | 173 000 € | 88 m² | 1 966 € |
| 22/09/2025 | 83 La Grange A L Abbe | 280 000 € | 78 m² | 3 590 € |
| 19/08/2025 | 43 Rue Des Marronniers | 284 000 € | 100 m² | 2 840 € |
| 24/07/2025 | 10 Rue Des Vergnes | 172 200 € | 77 m² | 2 236 € |
| 23/07/2025 | 26 Pas Bouchaud Zacharie | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 24/06/2025 | 31 Rue D Anjou | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 03/06/2025 | 8 Pl Georges Gaudet | 179 333 € | 84 m² | 2 135 € |
| 16/05/2025 | 40 Rue Des Marronniers | 320 000 € | 109 m² | 2 936 € |
| 24/04/2025 | 6 All Des Maisonneuves | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 11/04/2025 | 9 Les Buzinieres | 185 000 € | 112 m² | 1 652 € |
| 21/03/2025 | 23 Che Des Bois | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 17/03/2025 | 46 Rue Des Marronniers | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |
| 10/03/2025 | 34 Rue Jean Baptiste Legeay | 353 000 € | 98 m² | 3 602 € |
| 03/02/2025 | 4 All Des Maisonneuves | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |