277 237 €
T4
90 m²
GENESTON
44140
+15%
vs marché
3 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 237 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
GENESTON (44140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 237 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 202 €
Prix net vendeur
264 035 €
Frais de notaire
+19 936 €
Émoluments
3 008 €
Droits & taxes
15 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 173 €
Capital à emprunter
297 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 552 €/mois | 10 764 €/mois | 298 368 € | 30 913 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 312 840 € | 45 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 339 480 € | 72 025 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 370 560 € | 103 105 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 403 800 € | 136 345 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
11 880 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 063 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENESTON ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GENESTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GENESTON
2 506-2 656€
114j
2 640-2 790€
44j
2 818-2 968€
39j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GENESTON
|
277 237 € | 3 080 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE BIGNON
|
278 000 € | 2 896 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 GENESTON
|
279 450 € | 2 881 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTBERT
|
275 000 € | 3 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTBERT
|
275 000 € | 3 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTBERT
|
275 000 € | 3 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIGREFEUILLE SUR MAINE
|
274 137 € | 3 046 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 AIGREFEUILLE SUR MAINE
|
274 000 € | 2 915 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIGREFEUILLE SUR MAINE
|
274 000 € | 2 915 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BIGNON
|
273 520 € | 3 006 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T6 AIGREFEUILLE SUR MAINE
|
281 000 € | 2 676 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE BIGNON
|
281 525 € | 2 844 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T4 GENESTON
|
271 698 € | 3 087 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BIGNON
|
283 000 € | 3 369 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTBERT
|
283 500 € | 2 531 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 1 Rue Des Ouches | 245 000 € | 109 m² | 2 248 € |
| 23/10/2025 | 23 Les Buzinieres | 173 000 € | 88 m² | 1 966 € |
| 22/09/2025 | 83 La Grange A L Abbe | 280 000 € | 78 m² | 3 590 € |
| 19/08/2025 | 43 Rue Des Marronniers | 284 000 € | 100 m² | 2 840 € |
| 24/07/2025 | 10 Rue Des Vergnes | 172 200 € | 77 m² | 2 236 € |
| 23/07/2025 | 26 Pas Bouchaud Zacharie | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 24/06/2025 | 31 Rue D Anjou | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 03/06/2025 | 8 Pl Georges Gaudet | 179 333 € | 84 m² | 2 135 € |
| 16/05/2025 | 40 Rue Des Marronniers | 320 000 € | 109 m² | 2 936 € |
| 24/04/2025 | 6 All Des Maisonneuves | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 17/04/2025 | 6 Imp Du Verger Leaute | 244 305 € | 71 m² | 3 441 € |
| 31/03/2025 | 12 Pl Georges Gaudet | 157 000 € | 70 m² | 2 243 € |
| 21/03/2025 | 23 Che Des Bois | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 18/03/2025 | 41 Rue D Anjou | 188 000 € | 73 m² | 2 575 € |
| 17/03/2025 | 46 Rue Des Marronniers | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |