390 000 €

T4 86 m²

GENAY 69730

+62% vs marché

4 535 €/m²

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390 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²

NEUF

GENAY (69730)

Terrasse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 390 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 571 €

Prix net vendeur 371 429 €

Frais de notaire +27 301 €

Émoluments 4 037 €

Droits & taxes 21 914 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 417 301 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 417 301 €

Capital à emprunter 417 301 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 996 €/mois	15 139 €/mois	419 664 €	44 094 €	3,20%
10 ans	3 670 €/mois	11 121 €/mois	440 400 €	64 830 €	3,25%
15 ans	2 657 €/mois	8 052 €/mois	478 260 €	102 690 €	3,35%
20 ans	2 178 €/mois	6 600 €/mois	522 720 €	147 150 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 900 €/mois	5 758 €/mois	570 000 €	194 430 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,70%

14 448 €/an

Rendement net

2,54%

après charges

Cashflow

-983 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 204 €/an

Charges copro. NR 516 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 011 €/an

GLI (3,0%) 433 €/an

Vacance locative 1 204 €/an

Total charges 4 527 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 204 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 14 448 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 204 €

Mensualité crédit - 1 809 €

Charges mensuelles - 377 €

Cashflow négatif ⚠ -983 €

Ratio couverture 150%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% plus cher

* Appartement 4p, GENAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, GENAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 GENAY	335 000 €	3 641 €	92 m²	4	Voir
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9 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/12/2025	158 Rue Du Cedre	135 000 €	66 m²	2 045 €
06/10/2025	789 Rue De La Gare	360 000 €	99 m²	3 636 €
11/07/2025	44 Rue Du Cedre	149 000 €	66 m²	2 258 €
23/05/2025	15 Mte Des Lisieres	243 650 €	72 m²	3 384 €
04/09/2024	158 Rue Du Cedre	81 300 €	77 m²	1 056 €
29/02/2024	Le Perron	140 000 €	68 m²	2 059 €
24/01/2024	191 Rte De St Andre De Corcy	292 000 €	72 m²	4 056 €
12/10/2023	191 Rte De St Andre De Corcy	256 500 €	70 m²	3 664 €
28/09/2023	47 Mte Des Lilas	283 050 €	93 m²	3 044 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).