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Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 107 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 052 €/mois | 18 339 €/mois | 508 368 € | 58 240 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 457 €/mois | 13 506 €/mois | 534 840 € | 84 712 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 583 560 € | 133 432 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 664 €/mois | 8 073 €/mois | 639 360 € | 189 232 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 697 200 € | 247 072 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Genas →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, GENAS ↗ +8.4% sur 13 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, GENAS Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2026 | 13a Rue De L Egalite | 800 000 € | 128 m² | 6 250 € |
| 03/06/2026 | 60 Rue Jean Jaures | 215 000 € | 112 m² | 1 920 € |
| 18/05/2026 | 4 Rue De L Egalite | 442 000 € | 106 m² | 4 170 € |
| 13/05/2026 | 10 Rue De La Republique | 263 000 € | 87 m² | 3 023 € |
| 20/04/2026 | 5 Pl De La Republique | 325 350 € | 107 m² | 3 041 € |
| 07/04/2026 | 1b Rue Jacques Brel | 463 850 € | 93 m² | 4 988 € |
| 06/02/2026 | 25 Rue Jean Jaures | 339 700 € | 101 m² | 3 363 € |
| 17/11/2025 | 2 Rue Hector Berlioz | 134 750 € | 87 m² | 1 549 € |
| 30/10/2025 | 5 Rue Danton | 415 800 € | 93 m² | 4 471 € |
| 18/09/2025 | 2 Che De Cadou | 407 000 € | 106 m² | 3 840 € |
| 01/08/2025 | 48 Rue De La Republique | 324 700 € | 92 m² | 3 529 € |
| 29/07/2025 | 13 Rue De L Egalite | 507 500 € | 87 m² | 5 833 € |
| 22/04/2025 | 1 Che De La Grange | 585 000 € | 117 m² | 5 000 € |
| 25/03/2025 | 2 Ven Du Pensionnat | 2 289 232 € | 90 m² | 25 436 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue De La Fraternite | 450 000 € | 110 m² | 4 091 € |