Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 42 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 191 €/mois | 9 670 €/mois | 268 044 € | 30 676 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 282 120 € | 44 752 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 307 800 € | 70 432 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 337 200 € | 99 832 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 130 432 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Genas →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GENAS ↗ +1.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GENAS Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 1 Rue Francoise Giroud | 227 000 € | 62 m² | 3 661 € |
| 29/05/2026 | 1 Rue Francoise Giroud | 224 000 € | 62 m² | 3 613 € |
| 13/05/2026 | 10 Rue Victor Hugo | 148 000 € | 43 m² | 3 442 € |
| 27/04/2026 | 12b Rue De Rupetit | 244 350 € | 47 m² | 5 199 € |
| 17/04/2026 | 3 Rue Michel Bonnefois | 359 000 € | 62 m² | 5 790 € |
| 15/04/2026 | 5b Rue Lamartine | 122 000 € | 32 m² | 3 813 € |
| 14/04/2026 | 13a Rue De L Egalite | 163 297 € | 50 m² | 3 266 € |
| 08/04/2026 | 1b Rue Jean Jaures | 220 000 € | 32 m² | 6 875 € |
| 07/04/2026 | 41 Rue De La Republique | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 03/04/2026 | 5b Rue Lamartine | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 31/03/2026 | 39 Rue De La Republique | 179 000 € | 48 m² | 3 729 € |
| 27/03/2026 | 39 Rue De La Republique | 167 000 € | 47 m² | 3 553 € |
| 16/03/2026 | 1 Rue Claudius Reymond | 229 550 € | 53 m² | 4 331 € |
| 02/03/2026 | 37 Rue Gambetta | 135 000 € | 50 m² | 2 700 € |
| 07/02/2026 | 37 Rue Gambetta | 108 000 € | 29 m² | 3 724 € |