540 000 €
T5
120 m²
GENAS
69740
Retirée
-0%
vs marché
4 500
€/m²
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Créer un compte gratuit540 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 120 m²
GENAS (69740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
540 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 254 €
Prix net vendeur
516 746 €
Frais de notaire
+37 269 €
Émoluments
5 431 €
Droits & taxes
30 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
577 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
577 269 €
Capital à emprunter
577 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 985 €/mois | 21 167 €/mois | 586 740 € | 67 198 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 145 €/mois | 15 591 €/mois | 617 400 € | 97 858 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 742 €/mois | 11 339 €/mois | 673 560 € | 154 018 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 075 €/mois | 9 318 €/mois | 738 000 € | 218 458 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 804 600 € | 285 058 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Genas →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GENAS ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GENAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GENAS
4 148-4 298€
124j
4 330-4 480€
88j
4 757-4 907€
268j
4 863-5 013€
142j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GENAS
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 2 Rue Prairial | 465 300 € | 124 m² | 3 752 € |
| 26/06/2026 | 6 Rue Jules Verne | 811 750 € | 100 m² | 8 118 € |
| 25/06/2026 | 5 Rue Doc Amedee Bonnet | 565 200 € | 142 m² | 3 980 € |
| 24/06/2026 | 9a Rue Pasteur | 420 000 € | 103 m² | 4 078 € |
| 22/06/2026 | 52 Rue Rene Cassin | 539 000 € | 105 m² | 5 133 € |
| 15/06/2026 | 6 Rue Du Vieux Chateau | 400 000 € | 117 m² | 3 419 € |
| 29/05/2026 | 6 Che De Vrossey | 515 000 € | 99 m² | 5 202 € |
| 06/05/2026 | 11 Rue Carnot | 218 500 € | 115 m² | 1 900 € |
| 30/04/2026 | 8 All Des Fauvettes | 460 000 € | 106 m² | 4 340 € |
| 23/04/2026 | 1 Imp Louis Renault | 535 800 € | 109 m² | 4 916 € |
| 30/03/2026 | 13 Rue Rene Cassin | 210 000 € | 117 m² | 1 795 € |
| 16/03/2026 | 3 Rue Gerard Philipe | 561 150 € | 120 m² | 4 676 € |
| 10/03/2026 | 5 Rue Jean Raymond Gabriel | 420 000 € | 103 m² | 4 078 € |
| 10/03/2026 | 7 Imp La Fontaine | 549 950 € | 127 m² | 4 330 € |
| 27/02/2026 | 12a Rue Du Fort | 596 000 € | 136 m² | 4 382 € |