Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 81 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 036 €/mois | 15 261 €/mois | 423 024 € | 48 412 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 710 €/mois | 11 242 €/mois | 445 200 € | 70 588 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 698 €/mois | 8 176 €/mois | 485 640 € | 111 028 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 532 080 € | 157 468 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 205 588 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Genas →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GENAS ↘ -2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GENAS Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 8 Rue Pasteur | 263 800 € | 64 m² | 4 122 € |
| 16/06/2026 | 1 Rue Francoise Giroud | 227 000 € | 62 m² | 3 661 € |
| 15/06/2026 | 1 Rue Francoise Giroud | 274 000 € | 82 m² | 3 341 € |
| 02/06/2026 | 1 Rue Francoise Giroud | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 01/06/2026 | 1 Rue Francoise Giroud | 24 000 € | 63 m² | 381 € |
| 29/05/2026 | 1 Rue Francoise Giroud | 224 000 € | 62 m² | 3 613 € |
| 22/05/2026 | 1 Rue Francoise Giroud | 222 000 € | 65 m² | 3 415 € |
| 18/05/2026 | 72 Rue De La Republique | 371 300 € | 83 m² | 4 473 € |
| 13/05/2026 | 10 Rue De La Republique | 263 000 € | 87 m² | 3 023 € |
| 28/04/2026 | 1 Rue Michel Bonnefois | 416 000 € | 83 m² | 5 012 € |
| 24/04/2026 | 3 Rue Michel Bonnefois | 340 000 € | 64 m² | 5 313 € |
| 17/04/2026 | 3 Rue Michel Bonnefois | 359 000 € | 62 m² | 5 790 € |
| 15/04/2026 | 3 Rue Michel Bonnefois | 349 000 € | 64 m² | 5 453 € |
| 08/04/2026 | 13 Rue De L Egalite | 360 000 € | 65 m² | 5 538 € |
| 07/04/2026 | 1b Rue Jacques Brel | 463 850 € | 93 m² | 4 988 € |