366 000 €
T4
85 m²
GENAS
69740
-8%
vs marché
4 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit366 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
GENAS (69740)
Terrain
391 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 429 €
Prix net vendeur
348 571 €
Frais de notaire
+25 733 €
Émoluments
3 818 €
Droits & taxes
20 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 733 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 733 €
Capital à emprunter
391 733 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 740 €/mois | 14 364 €/mois | 398 160 € | 45 601 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 491 €/mois | 10 579 €/mois | 418 920 € | 66 361 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 457 020 € | 104 461 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 500 880 € | 148 321 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 546 000 € | 193 441 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Genas →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENAS ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GENAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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367 000 € | 4 476 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à GENAS |
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369 800 € | 4 351 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à GENAS |
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T5 GENAS
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359 000 € | 3 701 € | 97 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 97 m² à GENAS |
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T5 GENAS
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359 000 € | 3 701 € | 97 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 97 m² à GENAS |
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T5 GENAS
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318 077 € | 3 457 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à GENAS |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 6 Rue Jules Verne | 811 750 € | 100 m² | 8 118 € |
| 26/06/2026 | 17c Rte De Lyon | 351 790 € | 91 m² | 3 866 € |
| 25/06/2026 | 19a Rue De La Liberte | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 24/06/2026 | 9a Rue Pasteur | 420 000 € | 103 m² | 4 078 € |
| 22/06/2026 | 52 Rue Rene Cassin | 539 000 € | 105 m² | 5 133 € |
| 29/05/2026 | 6 Che De Vrossey | 515 000 € | 99 m² | 5 202 € |
| 29/05/2026 | 5 Rue Francoise Giroud | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 28/04/2026 | 7 Rue De La Fraternite | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 27/04/2026 | 10 Imp Pierre Dupont | 508 500 € | 92 m² | 5 527 € |
| 23/04/2026 | 33 Rue De La Fraternite | 305 000 € | 72 m² | 4 236 € |
| 26/03/2026 | 6 Rue De La Seigliere | 446 240 € | 84 m² | 5 312 € |
| 24/03/2026 | 6 Rue Des Roses | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 17/03/2026 | 25a All Des Anemones | 328 600 € | 77 m² | 4 268 € |
| 13/03/2026 | 10 Rue De La Seigliere | 470 800 € | 90 m² | 5 231 € |
| 10/03/2026 | 5 Rue Jean Raymond Gabriel | 420 000 € | 103 m² | 4 078 € |