369 800 €
T4
85 m²
GENAS
69740
-13%
vs marché
4 351
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 800 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
GENAS (69740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 610 €
Prix net vendeur
352 190 €
Frais de notaire
+25 982 €
Émoluments
3 853 €
Droits & taxes
20 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 782 €
Capital à emprunter
395 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 739 €/mois | 14 361 €/mois | 398 076 € | 41 873 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 481 €/mois | 10 548 €/mois | 417 720 € | 61 517 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 453 600 € | 97 397 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 495 840 € | 139 637 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 540 600 € | 184 397 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
15 300 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 275 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 071 €/an
GLI (3,0%)
459 €/an
Vacance locative
1 274 €/an
Total charges
4 870 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 275 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
15 300 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 275 €
Mensualité crédit
- 1 715 €
Charges mensuelles
- 406 €
Cashflow négatif ⚠
-847 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENAS ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GENAS
4 078-4 228€
87j
4 410-4 560€
101j
4 549-4 699€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 20 Rue Des Marguerites | 335 800 € | 88 m² | 3 816 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Curie | 580 000 € | 94 m² | 6 170 € |
| 28/11/2025 | 11 All Pierre De Ronsard | 400 000 € | 89 m² | 4 494 € |
| 19/11/2025 | 11 Che De La Grange | 1 002 437 € | 73 m² | 13 732 € |
| 19/11/2025 | 11 Che De La Grange | 1 002 437 € | 73 m² | 13 732 € |
| 30/10/2025 | 3 Rue Du Vercors | 310 000 € | 67 m² | 4 627 € |
| 28/10/2025 | 5 Che De Vrossey | 380 000 € | 91 m² | 4 176 € |
| 17/10/2025 | 8 Rue Renee Barge | 382 300 € | 84 m² | 4 551 € |
| 26/09/2025 | 36 Rue Rene Cassin | 448 620 € | 79 m² | 5 679 € |
| 10/09/2025 | 16 Rue Renee Barge | 360 000 € | 84 m² | 4 286 € |
| 05/09/2025 | 24 Rue Du Verger | 450 000 € | 105 m² | 4 286 € |
| 05/09/2025 | 4 Rue Bel Azur | 430 000 € | 75 m² | 5 733 € |
| 04/09/2025 | 4 All Des Tulipes | 494 800 € | 93 m² | 5 320 € |
| 04/09/2025 | 10 Imp Emile Duclaux 1840-1904 | 504 400 € | 100 m² | 5 044 € |
| 28/08/2025 | 12 Rue Gambetta | 530 000 € | 103 m² | 5 146 € |