250 000 €
T4
108 m²
GENAS
69740
Retirée
-54%
vs marché
2 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 108 m²
GENAS (69740) • Vurey
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 245 €/mois | 9 833 €/mois | 272 580 € | 31 240 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 286 800 € | 45 460 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 312 840 € | 71 500 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 342 720 € | 101 380 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 373 800 € | 132 460 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
16 848 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 404 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 179 €/an
GLI (3,0%)
505 €/an
Vacance locative
1 403 €/an
Total charges
5 298 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 404 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
16 848 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 404 €
Mensualité crédit
- 1 159 €
Charges mensuelles
- 442 €
Cashflow négatif ⚠
-197 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Prix immobilier à Genas →Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GENAS ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2026 | 13a Rue De L Egalite | 800 000 € | 128 m² | 6 250 € |
| 03/06/2026 | 60 Rue Jean Jaures | 215 000 € | 112 m² | 1 920 € |
| 18/05/2026 | 4 Rue De L Egalite | 442 000 € | 106 m² | 4 170 € |
| 13/05/2026 | 10 Rue De La Republique | 263 000 € | 87 m² | 3 023 € |
| 20/04/2026 | 5 Pl De La Republique | 325 350 € | 107 m² | 3 041 € |
| 07/04/2026 | 1b Rue Jacques Brel | 463 850 € | 93 m² | 4 988 € |
| 06/02/2026 | 25 Rue Jean Jaures | 339 700 € | 101 m² | 3 363 € |
| 17/11/2025 | 2 Rue Hector Berlioz | 134 750 € | 87 m² | 1 549 € |
| 30/10/2025 | 5 Rue Danton | 415 800 € | 93 m² | 4 471 € |
| 18/09/2025 | 2 Che De Cadou | 407 000 € | 106 m² | 3 840 € |
| 01/08/2025 | 48 Rue De La Republique | 324 700 € | 92 m² | 3 529 € |
| 29/07/2025 | 13 Rue De L Egalite | 507 500 € | 87 m² | 5 833 € |
| 22/04/2025 | 1 Che De La Grange | 585 000 € | 117 m² | 5 000 € |
| 25/03/2025 | 2 Ven Du Pensionnat | 2 289 232 € | 90 m² | 25 436 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue De La Fraternite | 450 000 € | 110 m² | 4 091 € |