434 000 €
T3
72 m²
GENAS
69740
+54%
vs marché
6 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit434 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
GENAS (69740)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 626 €
Prix net vendeur
411 374 €
Frais de notaire
+30 041 €
Émoluments
4 420 €
Droits & taxes
24 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
464 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
464 041 €
Capital à emprunter
464 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 615 €/mois | 17 015 €/mois | 471 660 € | 54 024 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 136 €/mois | 12 533 €/mois | 496 320 € | 78 684 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 541 440 € | 123 804 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 593 280 € | 175 644 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 646 800 € | 229 164 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
12 096 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 008 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
847 €/an
GLI (3,0%)
363 €/an
Vacance locative
1 008 €/an
Total charges
3 796 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 008 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
12 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 008 €
Mensualité crédit
- 2 013 €
Charges mensuelles
- 316 €
Cashflow négatif ⚠
-1 322 €
Ratio couverture
200%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GENAS ↘ -20.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, GENAS
4 790-4 940€
203j
4 938-5 088€
68j
5 096-5 246€
83j
5 222-5 372€
166j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GENAS
|
434 000 € | 4 989 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T3 GENAS
|
434 000 € | 6 028 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 GENAS
|
439 000 € | 5 354 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 GENAS
|
441 500 € | 6 590 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAS
|
441 500 € | 6 590 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAS
|
441 500 € | 6 590 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 GENAS
|
425 000 € | 5 120 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENAS
|
425 000 € | 5 120 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENAS
|
425 000 € | 5 120 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENAS
|
423 000 € | 4 700 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENAS
|
423 000 € | 4 976 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 GENAS
|
451 500 € | 6 271 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAS
|
451 500 € | 6 271 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAS
|
451 500 € | 6 271 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAS
|
451 500 € | 6 101 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 25 Rue Jean Jaures | 230 000 € | 54 m² | 4 259 € |
| 24/11/2025 | 24 Rue Pasteur | 196 000 € | 56 m² | 3 500 € |
| 19/11/2025 | 3 Rue Du Repos | 311 450 € | 75 m² | 4 153 € |
| 17/11/2025 | 25 Rue Jean Jaures | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 17/11/2025 | 2 Rue Hector Berlioz | 134 750 € | 87 m² | 1 549 € |
| 08/10/2025 | 5 Rue Lamartine | 221 000 € | 61 m² | 3 623 € |
| 05/09/2025 | 5 Rue Maurice Genevoix | 324 399 € | 74 m² | 4 384 € |
| 01/08/2025 | 48 Rue De La Republique | 324 700 € | 92 m² | 3 529 € |
| 16/07/2025 | 10 Rue De La Republique | 92 000 € | 55 m² | 1 673 € |
| 17/06/2025 | 25 Rue Jean Jaures | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 11/06/2025 | 42ter Rue Gambetta | 210 000 € | 61 m² | 3 443 € |
| 06/05/2025 | 10 Rue De La Republique | 204 000 € | 75 m² | 2 720 € |
| 15/04/2025 | 1 Rue Du Chateau D Eau | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |
| 14/04/2025 | 58 Rue Jean Jaures | 267 600 € | 75 m² | 3 568 € |
| 10/04/2025 | 2 Rue Pasteur | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € |