Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 83 m²
À Genas 69740 un appartement T4 avec jardin et prêt à vivre dans une résidence de très bon standing livrée en 2025 alliant le confort au sein d'un parc arboré à quelques pas du cen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 500 €/mois | 16 667 €/mois | 462 000 € | 52 872 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 051 €/mois | 12 276 €/mois | 486 120 € | 76 992 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 947 €/mois | 8 930 €/mois | 530 460 € | 121 332 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 581 040 € | 171 912 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 112 €/mois | 6 400 €/mois | 633 600 € | 224 472 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GENAS ↘ -12.6% sur 18 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GENAS Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GENAS
|
425 000 € | 5 120 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENAS
|
425 000 € | 5 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENAS
|
423 000 € | 4 700 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENAS
|
423 000 € | 4 700 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENAS
|
420 750 € | 4 950 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENAS
|
429 916 € | 5 058 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENAS
|
430 000 € | 5 059 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENAS
|
430 000 € | 5 059 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENAS
|
420 000 € | 4 330 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENAS
|
420 000 € | 4 330 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENAS
|
430 000 € | 5 059 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENAS
|
419 833 € | 4 939 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENAS
|
432 000 € | 4 966 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENAS
|
432 000 € | 4 966 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENAS
|
418 000 € | 4 180 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 8 Rue Pasteur | 263 800 € | 64 m² | 4 122 € |
| 15/06/2026 | 1 Rue Francoise Giroud | 274 000 € | 82 m² | 3 341 € |
| 02/06/2026 | 1 Rue Francoise Giroud | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 01/06/2026 | 1 Rue Francoise Giroud | 24 000 € | 63 m² | 381 € |
| 22/05/2026 | 1 Rue Francoise Giroud | 222 000 € | 65 m² | 3 415 € |
| 18/05/2026 | 72 Rue De La Republique | 371 300 € | 83 m² | 4 473 € |
| 13/05/2026 | 10 Rue De La Republique | 263 000 € | 87 m² | 3 023 € |
| 28/04/2026 | 1 Rue Michel Bonnefois | 416 000 € | 83 m² | 5 012 € |
| 24/04/2026 | 3 Rue Michel Bonnefois | 340 000 € | 64 m² | 5 313 € |
| 15/04/2026 | 3 Rue Michel Bonnefois | 349 000 € | 64 m² | 5 453 € |
| 08/04/2026 | 13 Rue De L Egalite | 360 000 € | 65 m² | 5 538 € |
| 07/04/2026 | 1b Rue Jacques Brel | 463 850 € | 93 m² | 4 988 € |
| 23/03/2026 | 15 Rue Gambetta | 269 500 € | 76 m² | 3 546 € |
| 04/03/2026 | 25 Rue Jean Jaures | 92 425 € | 66 m² | 1 400 € |
| 06/02/2026 | 25 Rue Jean Jaures | 339 700 € | 101 m² | 3 363 € |