229 000 €
T3
58 m²
GENAS
69740
-12%
vs marché
3 948
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
GENAS (69740) • Genas
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 938 €
Prix net vendeur
217 062 €
Frais de notaire
+16 713 €
Émoluments
2 557 €
Droits & taxes
12 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 713 €
Capital à emprunter
245 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 973 €/mois | 9 009 €/mois | 249 732 € | 28 591 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 262 800 € | 41 659 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 286 740 € | 65 599 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 314 160 € | 93 019 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 342 600 € | 121 459 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,95%
9 048 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
754 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
633 €/an
GLI (3,0%)
271 €/an
Vacance locative
754 €/an
Total charges
2 888 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
754 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 754 €
Mensualité crédit
- 1 062 €
Charges mensuelles
- 241 €
Cashflow négatif ⚠
-549 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Prix immobilier à Genas →Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GENAS ↘ -18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, GENAS
4 790-4 940€
203j
4 938-5 088€
68j
5 096-5 246€
83j
5 222-5 372€
166j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 8 Rue Pasteur | 263 800 € | 64 m² | 4 122 € |
| 16/06/2026 | 1 Rue Francoise Giroud | 227 000 € | 62 m² | 3 661 € |
| 02/06/2026 | 1 Rue Francoise Giroud | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 01/06/2026 | 1 Rue Francoise Giroud | 24 000 € | 63 m² | 381 € |
| 29/05/2026 | 1 Rue Francoise Giroud | 224 000 € | 62 m² | 3 613 € |
| 22/05/2026 | 1 Rue Francoise Giroud | 222 000 € | 65 m² | 3 415 € |
| 13/05/2026 | 10 Rue Victor Hugo | 148 000 € | 43 m² | 3 442 € |
| 27/04/2026 | 12b Rue De Rupetit | 244 350 € | 47 m² | 5 199 € |
| 24/04/2026 | 3 Rue Michel Bonnefois | 340 000 € | 64 m² | 5 313 € |
| 17/04/2026 | 3 Rue Michel Bonnefois | 359 000 € | 62 m² | 5 790 € |
| 15/04/2026 | 3 Rue Michel Bonnefois | 349 000 € | 64 m² | 5 453 € |
| 14/04/2026 | 13a Rue De L Egalite | 163 297 € | 50 m² | 3 266 € |
| 08/04/2026 | 13 Rue De L Egalite | 360 000 € | 65 m² | 5 538 € |
| 07/04/2026 | 41 Rue De La Republique | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 03/04/2026 | 5b Rue Lamartine | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |