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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 137 m²
En plein cœur de Genas, cet appartement s’adresse à ceux qui veulent tout faire à pied tout en conservant de vrais volumes, devenus rares en centreville. Ici, le quotidien est simp...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 594 €/mois | 26 042 €/mois | 721 896 € | 82 658 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 330 €/mois | 19 182 €/mois | 759 600 € | 120 362 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 604 €/mois | 13 952 €/mois | 828 720 € | 189 482 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 783 €/mois | 11 464 €/mois | 907 920 € | 268 682 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 300 €/mois | 10 000 €/mois | 990 000 € | 350 762 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Genas →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GENAS ↘ -2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GENAS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GENAS
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665 000 € | 4 854 € | 137 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 137 m² à GENAS |
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T4 GENAS
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665 000 € | 4 854 € | 137 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 137 m² à GENAS |
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T5 GENAS
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659 000 € | 4 514 € | 146 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 146 m² à GENAS |
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T5 GENAS
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657 000 € | 4 500 € | 146 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 146 m² à GENAS |
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T5 GENAS
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676 000 € | 4 447 € | 152 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 152 m² à GENAS |
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T5 GENAS
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684 000 € | 4 500 € | 152 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 152 m² à GENAS |
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T5 GENAS
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645 000 € | 4 418 € | 146 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 146 m² à GENAS |
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T5 GENAS
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639 000 € | 4 377 € | 146 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 146 m² à GENAS |
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T4 GENAS
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590 000 € | 3 471 € | 170 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 170 m² à GENAS |
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T4 GENAS
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590 000 € | 3 471 € | 170 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 170 m² à GENAS |
7 ventes réelles — Appartements de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2026 | 13a Rue De L Egalite | 800 000 € | 128 m² | 6 250 € |
| 03/06/2026 | 60 Rue Jean Jaures | 215 000 € | 112 m² | 1 920 € |
| 22/04/2025 | 1 Che De La Grange | 585 000 € | 117 m² | 5 000 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue De La Fraternite | 450 000 € | 110 m² | 4 091 € |
| 20/02/2025 | 57 Rue Jean Jaures | 380 000 € | 117 m² | 3 248 € |
| 27/11/2024 | 13 Rue De L Egalite | 764 985 € | 128 m² | 5 976 € |
| 17/01/2024 | 9 Rue De La Fraternite | 400 000 € | 125 m² | 3 200 € |