519 031 €
T4
108 m²
GENAS
69740
-4%
vs marché
4 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit519 031 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
GENAS (69740) • Grandes Terres Revoisson
Terrain
531 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
519 031 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 351 €
Prix net vendeur
496 680 €
Frais de notaire
+35 892 €
Émoluments
5 238 €
Droits & taxes
29 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
554 923 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
554 923 €
Capital à emprunter
554 923 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 644 €/mois | 20 133 €/mois | 558 096 € | 58 666 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 880 €/mois | 14 788 €/mois | 585 600 € | 86 170 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 534 €/mois | 10 709 €/mois | 636 120 € | 136 690 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 884 €/mois | 8 739 €/mois | 692 160 € | 192 730 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 754 200 € | 254 770 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
14 256 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-2 440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENAS ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GENAS
|
519 000 € | 4 436 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 GENAS
|
520 000 € | 4 160 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 GENAS
|
520 000 € | 4 194 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENAS
|
520 000 € | 4 262 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 GENAS
|
520 000 € | 4 160 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 GENAS
|
515 000 € | 5 049 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENAS
|
515 000 € | 5 049 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENAS
|
515 000 € | 5 099 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENAS
|
515 000 € | 5 099 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENAS
|
515 000 € | 5 049 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENAS
|
515 000 € | 5 049 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENAS
|
515 000 € | 4 402 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T6 GENAS
|
524 900 € | 3 977 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 GENAS
|
505 779 € | 4 286 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T4 GENAS
|
537 283 € | 5 267 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 18 Rue De La Seigliere | 525 500 € | 115 m² | 4 570 € |
| 29/12/2025 | 21b Rue De La Revolere | 245 700 € | 128 m² | 1 920 € |
| 22/12/2025 | 20 Rue Des Marguerites | 335 800 € | 88 m² | 3 816 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Curie | 580 000 € | 94 m² | 6 170 € |
| 28/11/2025 | 1 Rue Le Corbusier | 575 400 € | 116 m² | 4 960 € |
| 28/11/2025 | 11 All Pierre De Ronsard | 400 000 € | 89 m² | 4 494 € |
| 07/11/2025 | 11 Rue Frederic Chopin | 433 450 € | 123 m² | 3 524 € |
| 28/10/2025 | 5 Che De Vrossey | 380 000 € | 91 m² | 4 176 € |
| 22/09/2025 | 11 Rue Pierre Corneille | 430 000 € | 108 m² | 3 981 € |
| 05/09/2025 | 24 Rue Du Verger | 450 000 € | 105 m² | 4 286 € |
| 04/09/2025 | 4 All Des Tulipes | 494 800 € | 93 m² | 5 320 € |
| 04/09/2025 | 10 Imp Emile Duclaux 1840-1904 | 504 400 € | 100 m² | 5 044 € |
| 03/09/2025 | 8 Rue Louise | 404 000 € | 114 m² | 3 544 € |
| 28/08/2025 | 12 Rue Gambetta | 530 000 € | 103 m² | 5 146 € |
| 26/08/2025 | 3 Imp Leon Bourgeois | 596 500 € | 126 m² | 4 734 € |