515 000 €
T5
102 m²
GENAS
69740
Retirée
+14%
vs marché
5 049
€/m²
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Créer un compte gratuit515 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 102 m²
GENAS (69740) • Azieu
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
515 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 177 €
Prix net vendeur
492 823 €
Frais de notaire
+35 627 €
Émoluments
5 201 €
Droits & taxes
29 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 627 €
Capital à emprunter
550 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 663 €/mois | 20 191 €/mois | 559 692 € | 64 128 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 907 €/mois | 14 870 €/mois | 588 840 € | 93 276 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 570 €/mois | 10 818 €/mois | 642 600 € | 147 036 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 933 €/mois | 8 888 €/mois | 703 920 € | 208 356 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 767 700 € | 272 136 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Genas →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GENAS ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GENAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GENAS
4 149-4 299€
111j
4 312-4 462€
98j
4 462-4 612€
236j
4 642-4 792€
81j
4 752-4 902€
242j
4 853-5 003€
177j
5 001-5 151€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GENAS
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 6 Rue Jules Verne | 811 750 € | 100 m² | 8 118 € |
| 26/06/2026 | 17c Rte De Lyon | 351 790 € | 91 m² | 3 866 € |
| 24/06/2026 | 9a Rue Pasteur | 420 000 € | 103 m² | 4 078 € |
| 22/06/2026 | 52 Rue Rene Cassin | 539 000 € | 105 m² | 5 133 € |
| 15/06/2026 | 6 Rue Du Vieux Chateau | 400 000 € | 117 m² | 3 419 € |
| 29/05/2026 | 6 Che De Vrossey | 515 000 € | 99 m² | 5 202 € |
| 29/05/2026 | 5 Rue Francoise Giroud | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 06/05/2026 | 11 Rue Carnot | 218 500 € | 115 m² | 1 900 € |
| 30/04/2026 | 8 All Des Fauvettes | 460 000 € | 106 m² | 4 340 € |
| 28/04/2026 | 7 Rue De La Fraternite | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 27/04/2026 | 10 Imp Pierre Dupont | 508 500 € | 92 m² | 5 527 € |
| 23/04/2026 | 1 Imp Louis Renault | 535 800 € | 109 m² | 4 916 € |
| 30/03/2026 | 13 Rue Rene Cassin | 210 000 € | 117 m² | 1 795 € |
| 26/03/2026 | 6 Rue De La Seigliere | 446 240 € | 84 m² | 5 312 € |
| 16/03/2026 | 3 Rue Gerard Philipe | 561 150 € | 120 m² | 4 676 € |