895 000 €

T6 183 m²

GENAS 69740

+6% vs marché

4 891 €/m²

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895 000 €

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Maison • 6 pièces • 183 m²

GENAS (69740) • Azieu

Terrain 800 m²

DPE B

Quartier Azieu

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 895 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 423 €

Prix net vendeur 860 577 €

Frais de notaire +60 851 €

Émoluments 8 727 €

Droits & taxes 50 774 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 955 851 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 955 851 €

Capital à emprunter 955 851 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 445 €/mois	34 682 €/mois	961 380 €	101 115 €	3,20%
10 ans	8 406 €/mois	25 473 €/mois	1 008 720 €	148 455 €	3,25%
15 ans	6 087 €/mois	18 445 €/mois	1 095 660 €	235 395 €	3,35%
20 ans	4 989 €/mois	15 118 €/mois	1 197 360 €	337 095 €	3,50%
25 ans Recommandé	4 353 €/mois	13 191 €/mois	1 305 900 €	445 635 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,68%

32 940 €/an

Rendement net

2,53%

après charges

Cashflow

-2 264 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 745 €/an

Charges copro. NR 1 098 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 2 306 €/an

GLI (3,0%) 988 €/an

Vacance locative 2 744 €/an

Total charges 10 279 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 745 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 32 940 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 745 €

Mensualité crédit - 4 152 €

Charges mensuelles - 857 €

Cashflow négatif ⚠ -2 264 €

Ratio couverture 151%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% plus cher

* Maison 6p, GENAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, GENAS ↗ +3.7% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, GENAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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13 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2025	14 Rue Jacquard	715 800 €	160 m²	4 474 €
16/10/2025	9 Rue Gerard Philipe	660 000 €	148 m²	4 459 €
23/09/2025	31 Rte De Lyon	1 365 000 €	171 m²	7 982 €
04/07/2025	1 Rue Simone Signoret	680 000 €	168 m²	4 048 €
30/04/2025	2 Imp Du Vieux Chateau	667 500 €	180 m²	3 708 €
10/04/2025	17b Rte De Lyon	635 000 €	174 m²	3 649 €
17/03/2025	12 Rue Du Fort	201 000 €	175 m²	1 149 €
07/02/2025	17 Rue De La Chartreuse	640 000 €	188 m²	3 404 €
16/12/2024	5 Rue De La Boutasse	530 450 €	158 m²	3 357 €
23/09/2024	54 Rue Albert Schweitzer	510 000 €	149 m²	3 423 €
15/07/2024	28 Rue Gambetta	474 000 €	153 m²	3 098 €
27/06/2024	4 Rue De La Cote Bernard	663 650 €	148 m²	4 484 €
30/05/2024	7 Rue Du Pandore	765 500 €	184 m²	4 160 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).