650 000 €
T5
150 m²
GENAS
69740
-8%
vs marché
4 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
GENAS (69740) • Azieu
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 990 €
Prix net vendeur
622 010 €
Frais de notaire
+44 488 €
Émoluments
6 440 €
Droits & taxes
36 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 488 €
Capital à emprunter
694 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 315 €/mois | 25 197 €/mois | 698 460 € | 73 421 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 108 €/mois | 18 509 €/mois | 732 960 € | 107 921 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 422 €/mois | 13 400 €/mois | 795 960 € | 170 921 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 625 €/mois | 10 985 €/mois | 870 000 € | 244 961 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 163 €/mois | 9 585 €/mois | 948 900 € | 323 861 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
27 000 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 250 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 890 €/an
GLI (3,0%)
810 €/an
Vacance locative
2 249 €/an
Total charges
8 497 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 250 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
27 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 250 €
Mensualité crédit
- 3 015 €
Charges mensuelles
- 708 €
Cashflow négatif ⚠
-1 474 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GENAS ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 21b Rue De La Revolere | 245 700 € | 128 m² | 1 920 € |
| 22/12/2025 | 45 Rue Jean Jaures | 580 000 € | 145 m² | 4 000 € |
| 16/12/2025 | 14 Rue Jacquard | 715 800 € | 160 m² | 4 474 € |
| 07/11/2025 | 11 Rue Frederic Chopin | 433 450 € | 123 m² | 3 524 € |
| 16/10/2025 | 9 Rue Gerard Philipe | 660 000 € | 148 m² | 4 459 € |
| 16/10/2025 | 15 Rue Eric Tabarly | 653 700 € | 144 m² | 4 540 € |
| 23/09/2025 | 31 Rte De Lyon | 1 365 000 € | 171 m² | 7 982 € |
| 26/08/2025 | 3 Imp Leon Bourgeois | 596 500 € | 126 m² | 4 734 € |
| 20/08/2025 | 10 Rue Laurent Mourguet | 573 000 € | 127 m² | 4 512 € |
| 24/07/2025 | 4 Rue Yves Montand | 668 000 € | 139 m² | 4 806 € |
| 04/07/2025 | 1 Rue Simone Signoret | 680 000 € | 168 m² | 4 048 € |
| 27/06/2025 | 17 All De Fetan | 590 000 € | 132 m² | 4 470 € |
| 13/06/2025 | 4 Rue Henriette Reynaud De Genas | 670 000 € | 129 m² | 5 194 € |
| 19/05/2025 | 3 Imp Des Moissons | 606 600 € | 132 m² | 4 595 € |
| 30/04/2025 | 2a Rue Wilson | 282 000 € | 140 m² | 2 014 € |