669 000 €
T8
157 m²
GENAS
69740
-7%
vs marché
4 261
€/m²
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Créer un compte gratuit669 000 €
Maison • 8 pièces • 157 m²
GENAS (69740) • Bourg
Terrain
1 481 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
669 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 731 €
Prix net vendeur
643 269 €
Frais de notaire
+45 946 €
Émoluments
6 644 €
Droits & taxes
37 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
714 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
714 946 €
Capital à emprunter
714 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 546 €/mois | 25 897 €/mois | 717 864 € | 74 413 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 273 €/mois | 19 009 €/mois | 752 760 € | 109 309 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 537 €/mois | 13 748 €/mois | 816 660 € | 173 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 891 600 € | 248 149 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 239 €/mois | 9 815 €/mois | 971 700 € | 328 249 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
20 724 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-3 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 21b Rue De La Revolere | 245 700 € | 128 m² | 1 920 € |
| 22/12/2025 | 45 Rue Jean Jaures | 580 000 € | 145 m² | 4 000 € |
| 16/12/2025 | 14 Rue Jacquard | 715 800 € | 160 m² | 4 474 € |
| 16/10/2025 | 9 Rue Gerard Philipe | 660 000 € | 148 m² | 4 459 € |
| 16/10/2025 | 15 Rue Eric Tabarly | 653 700 € | 144 m² | 4 540 € |
| 23/09/2025 | 31 Rte De Lyon | 1 365 000 € | 171 m² | 7 982 € |
| 26/08/2025 | 3 Imp Leon Bourgeois | 596 500 € | 126 m² | 4 734 € |
| 20/08/2025 | 10 Rue Laurent Mourguet | 573 000 € | 127 m² | 4 512 € |
| 24/07/2025 | 4 Rue Yves Montand | 668 000 € | 139 m² | 4 806 € |
| 04/07/2025 | 1 Rue Simone Signoret | 680 000 € | 168 m² | 4 048 € |
| 27/06/2025 | 17 All De Fetan | 590 000 € | 132 m² | 4 470 € |
| 13/06/2025 | 4 Rue Henriette Reynaud De Genas | 670 000 € | 129 m² | 5 194 € |
| 19/05/2025 | 3 Imp Des Moissons | 606 600 € | 132 m² | 4 595 € |
| 30/04/2025 | 2a Rue Wilson | 282 000 € | 140 m² | 2 014 € |
| 30/04/2025 | 2 Imp Du Vieux Chateau | 667 500 € | 180 m² | 3 708 € |