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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 66 m²
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 844 €/mois | 14 679 €/mois | 406 896 € | 46 579 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 428 160 € | 67 843 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 467 100 € | 106 783 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 511 920 € | 151 603 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 860 €/mois | 5 636 €/mois | 558 000 € | 197 683 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Genas →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GENAS ↘ -9.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, GENAS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, GENASComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 8 Rue Pasteur | 263 800 € | 64 m² | 4 122 € |
| 16/06/2026 | 1 Rue Francoise Giroud | 227 000 € | 62 m² | 3 661 € |
| 15/06/2026 | 1 Rue Francoise Giroud | 274 000 € | 82 m² | 3 341 € |
| 02/06/2026 | 1 Rue Francoise Giroud | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 01/06/2026 | 1 Rue Francoise Giroud | 24 000 € | 63 m² | 381 € |
| 29/05/2026 | 1 Rue Francoise Giroud | 224 000 € | 62 m² | 3 613 € |
| 22/05/2026 | 1 Rue Francoise Giroud | 222 000 € | 65 m² | 3 415 € |
| 18/05/2026 | 72 Rue De La Republique | 371 300 € | 83 m² | 4 473 € |
| 28/04/2026 | 1 Rue Michel Bonnefois | 416 000 € | 83 m² | 5 012 € |
| 27/04/2026 | 12b Rue De Rupetit | 244 350 € | 47 m² | 5 199 € |
| 24/04/2026 | 3 Rue Michel Bonnefois | 340 000 € | 64 m² | 5 313 € |
| 17/04/2026 | 3 Rue Michel Bonnefois | 359 000 € | 62 m² | 5 790 € |
| 15/04/2026 | 3 Rue Michel Bonnefois | 349 000 € | 64 m² | 5 453 € |
| 14/04/2026 | 13a Rue De L Egalite | 163 297 € | 50 m² | 3 266 € |
| 08/04/2026 | 13 Rue De L Egalite | 360 000 € | 65 m² | 5 538 € |