515 000 €
T5
117 m²
GENAS
69740
-7%
vs marché
4 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit515 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
GENAS (69740) • Azieu
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
515 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 177 €
Prix net vendeur
492 823 €
Frais de notaire
+35 627 €
Émoluments
5 201 €
Droits & taxes
29 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 627 €
Capital à emprunter
550 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 663 €/mois | 20 191 €/mois | 559 692 € | 64 128 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 907 €/mois | 14 870 €/mois | 588 840 € | 93 276 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 570 €/mois | 10 818 €/mois | 642 600 € | 147 036 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 933 €/mois | 8 888 €/mois | 703 920 € | 208 356 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 767 700 € | 272 136 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GENAS ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GENAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GENAS
4 148-4 298€
124j
4 330-4 480€
88j
4 757-4 907€
268j
4 863-5 013€
142j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GENAS
|
515 000 € | 3 962 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENAS
|
515 000 € | 4 402 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENAS
|
515 000 € | 4 402 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T6 GENAS
|
524 900 € | 3 977 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 GENAS
|
499 900 € | 4 385 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENAS
|
499 000 € | 3 669 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENAS
|
499 000 € | 4 536 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENAS
|
498 000 € | 3 483 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENAS
|
498 000 € | 3 483 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENAS
|
498 000 € | 3 483 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T7 GENAS
|
535 000 € | 3 821 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T5 GENAS
|
495 000 € | 4 091 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENAS
|
495 000 € | 4 091 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T7 GENAS
|
535 000 € | 3 821 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T5 GENAS
|
540 000 € | 4 538 € | 119 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 18 Rue De La Seigliere | 525 500 € | 115 m² | 4 570 € |
| 29/12/2025 | 21b Rue De La Revolere | 245 700 € | 128 m² | 1 920 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Curie | 580 000 € | 94 m² | 6 170 € |
| 28/11/2025 | 1 Rue Le Corbusier | 575 400 € | 116 m² | 4 960 € |
| 07/11/2025 | 11 Rue Frederic Chopin | 433 450 € | 123 m² | 3 524 € |
| 22/09/2025 | 11 Rue Pierre Corneille | 430 000 € | 108 m² | 3 981 € |
| 05/09/2025 | 24 Rue Du Verger | 450 000 € | 105 m² | 4 286 € |
| 04/09/2025 | 4 All Des Tulipes | 494 800 € | 93 m² | 5 320 € |
| 04/09/2025 | 10 Imp Emile Duclaux 1840-1904 | 504 400 € | 100 m² | 5 044 € |
| 03/09/2025 | 8 Rue Louise | 404 000 € | 114 m² | 3 544 € |
| 28/08/2025 | 12 Rue Gambetta | 530 000 € | 103 m² | 5 146 € |
| 26/08/2025 | 3 Imp Leon Bourgeois | 596 500 € | 126 m² | 4 734 € |
| 20/08/2025 | 10 Rue Laurent Mourguet | 573 000 € | 127 m² | 4 512 € |
| 06/08/2025 | 13 Rue Leon Jouhaux | 580 000 € | 103 m² | 5 631 € |
| 29/07/2025 | 18 Che De Vrossey | 463 700 € | 100 m² | 4 637 € |