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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 46 m²
iad France - Nicolas Joly () vous propose : Au centre de GENAS, dans la résidence LE EARL GRET à proximité immédiate à pied des commerces et autres commodités, un appartement T2 de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 279 804 € | 29 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 293 400 € | 42 616 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 318 240 € | 67 456 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 347 520 € | 96 736 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 378 600 € | 127 816 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GENAS ↘ -4.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GENAS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 GENAS
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260 000 € | 5 652 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 GENAS
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260 000 € | 5 652 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 GENAS
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260 000 € | 5 652 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 GENAS
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264 000 € | 6 140 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 GENAS
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264 000 € | 6 140 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 GENAS
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264 000 € | 6 140 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 GENAS
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264 000 € | 6 140 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 GENAS
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264 000 € | 6 140 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 GENAS
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250 000 € | 5 556 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 GENAS
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270 000 € | 6 279 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 GENAS
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250 000 € | 4 545 € | 55 m² | 2 | Voir |
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T2 GENAS
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250 000 € | 5 556 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 GENAS
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249 000 € | 5 533 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 GENAS
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248 000 € | 5 511 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 GENAS
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248 000 € | 5 511 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Pl De La Republique | 1 350 000 € | 45 m² | 30 000 € |
| 29/12/2025 | 4 Rue Jean Raymond Gabriel | 186 000 € | 37 m² | 5 027 € |
| 01/12/2025 | 25 Rue Jean Jaures | 230 000 € | 54 m² | 4 259 € |
| 24/11/2025 | 24 Rue Pasteur | 196 000 € | 56 m² | 3 500 € |
| 17/11/2025 | 25 Rue Jean Jaures | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 17/10/2025 | 36 Rue Gambetta | 137 500 € | 45 m² | 3 056 € |
| 16/10/2025 | 36 Rue Gambetta | 115 000 € | 45 m² | 2 556 € |
| 08/10/2025 | 5 Rue Lamartine | 221 000 € | 61 m² | 3 623 € |
| 07/08/2025 | 36 Rue Gambetta | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 07/08/2025 | 36 Rue Gambetta | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |
| 16/07/2025 | 10 Rue De La Republique | 92 000 € | 55 m² | 1 673 € |
| 19/06/2025 | 2 Rue Curie | 239 000 € | 50 m² | 4 780 € |
| 17/06/2025 | 25 Rue Jean Jaures | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 11/06/2025 | 42ter Rue Gambetta | 210 000 € | 61 m² | 3 443 € |
| 21/05/2025 | 3 Rue Du Repos | 98 610 € | 45 m² | 2 191 € |