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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
Situé au coeur de GENAS, à 100 Mètre a peine de la rue de la République, dans une rue calme. Cette nouvelle résidence se compose d'appartements et de logements duplex avec de grand...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 191 €/mois | 9 670 €/mois | 268 044 € | 27 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 281 040 € | 40 797 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 64 677 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 92 637 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 362 700 € | 122 457 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GENAS ↘ -4.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GENAS Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#ageoO Actuel
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249 000 € | - |
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#ac9kT
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329 000 € | +32,1% |
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#aclJs
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329 000 € | +32,1% |
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#b105w
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329 000 € | +32,1% |
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#b2kSw
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250 000 € | +0,4% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 GENAS
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T2 GENAS
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250 000 € | 5 556 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 GENAS
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248 000 € | 5 511 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 GENAS
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239 000 € | 5 432 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T3 GENAS
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239 000 € | 5 432 € | 44 m² | 3 | Voir |
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T2 GENAS
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260 000 € | 5 652 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 GENAS
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260 000 € | 5 652 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 GENAS
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260 000 € | 5 652 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 GENAS
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260 000 € | 5 652 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 GENAS
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235 000 € | 5 732 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 GENAS
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264 000 € | 6 140 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 GENAS
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264 000 € | 6 140 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 GENAS
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264 000 € | 6 140 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Pl De La Republique | 1 350 000 € | 45 m² | 30 000 € |
| 29/12/2025 | 4 Rue Jean Raymond Gabriel | 186 000 € | 37 m² | 5 027 € |
| 01/12/2025 | 25 Rue Jean Jaures | 230 000 € | 54 m² | 4 259 € |
| 24/11/2025 | 24 Rue Pasteur | 196 000 € | 56 m² | 3 500 € |
| 17/11/2025 | 25 Rue Jean Jaures | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 17/10/2025 | 36 Rue Gambetta | 137 500 € | 45 m² | 3 056 € |
| 16/10/2025 | 36 Rue Gambetta | 115 000 € | 45 m² | 2 556 € |
| 08/10/2025 | 5 Rue Lamartine | 221 000 € | 61 m² | 3 623 € |
| 07/08/2025 | 36 Rue Gambetta | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 07/08/2025 | 36 Rue Gambetta | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |
| 16/07/2025 | 10 Rue De La Republique | 92 000 € | 55 m² | 1 673 € |
| 19/06/2025 | 2 Rue Curie | 239 000 € | 50 m² | 4 780 € |
| 11/06/2025 | 42ter Rue Gambetta | 210 000 € | 61 m² | 3 443 € |
| 21/05/2025 | 3 Rue Du Repos | 98 610 € | 45 m² | 2 191 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Jean Raymond Gabriel | 213 830 € | 37 m² | 5 779 € |