214 700 €
T4
101 m²
GEMOZAC
17260
+17%
vs marché
2 126
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 700 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
GEMOZAC (17260)
Terrain
839 m²
DPE
B
109 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 245 €
Prix net vendeur
205 455 €
Frais de notaire
+15 917 €
Émoluments
2 446 €
Droits & taxes
12 121 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 617 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 617 €
Capital à emprunter
230 617 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 231 924 € | 24 369 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 243 360 € | 35 805 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 264 420 € | 56 865 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 287 520 € | 79 965 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 313 500 € | 105 945 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
13 332 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GEMOZAC ↘ -13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GEMOZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 3 Rte De Royan | 330 000 € | 115 m² | 2 870 € |
| 11/12/2025 | 14 Rue Des Bourdaines | 255 000 € | 114 m² | 2 237 € |
| 01/12/2025 | 9 Rue Du Vieux Chene | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 18/11/2025 | 6273 Les Catelineaux | 132 000 € | 100 m² | 1 320 € |
| 30/10/2025 | 9 Rue Des Peupliers | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 29/10/2025 | 8 Les Fontagears | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 08/09/2025 | 6 Chez Magnier | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 12/08/2025 | 5438 La Metairie Des Lignes | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |
| 07/08/2025 | 6 Belle Brise | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 04/08/2025 | 6 La Gourdinerie | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 13/06/2025 | 20 Rue Du Marechal Foch | 115 000 € | 101 m² | 1 139 € |
| 05/06/2025 | 5 Rte De St Germain Du Seudre | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 25/03/2025 | 1 Chez Maille | 199 000 € | 118 m² | 1 686 € |
| 11/12/2024 | 9 Chez Chainet | 147 000 € | 90 m² | 1 633 € |
| 28/10/2024 | 26 Chez Barre | 217 500 € | 105 m² | 2 071 € |