255 000 €

T4 105 m²

GEMIL 31380

-9% vs marché

2 429 €/m²

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255 000 €

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Maison • 4 pièces • 105 m²

GEMIL (31380)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 255 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 981 €

Prix net vendeur 244 019 €

Frais de notaire +18 563 €

Émoluments 2 816 €

Droits & taxes 14 397 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 273 563 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 273 563 €

Capital à emprunter 273 563 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 310 €/mois	10 030 €/mois	278 040 €	31 834 €	3,51%
10 ans	2 438 €/mois	7 388 €/mois	292 560 €	46 354 €	3,53%
15 ans	1 773 €/mois	5 373 €/mois	319 140 €	72 934 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 457 €/mois	4 415 €/mois	349 680 €	103 474 €	3,73%
25 ans	1 271 €/mois	3 852 €/mois	381 300 €	135 094 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

2,96%

7 560 €/an

Rendement net

1,80%

après charges

Cashflow

-801 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 630 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 529 €/an

GLI (3,0%) 227 €/an

Vacance locative 630 €/an

Total charges 2 969 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 630 €

Prix au m² 6 €/m²

Loyer annuel 7 560 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 630 €

Mensualité crédit - 1 183 €

Charges mensuelles - 247 €

Cashflow négatif ⚠ -801 €

Ratio couverture 188%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 4p, GEMIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, GEMIL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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2 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/07/2024	90001 En Peleye	301 300 €	89 m²	3 385 €
29/02/2024	9a En Peleye	190 000 €	105 m²	1 810 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).