199 900 €
T4
91 m²
GEAUNE
40320
+17%
vs marché
2 197
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
GEAUNE (40320)
Terrain
547 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 519 €
Prix net vendeur
190 381 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 784 €
Capital à emprunter
214 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 74 535 € | 3,45% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 98 595 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
12 012 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GEAUNE ↗ +0.3% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GEAUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GEAUNE
|
199 900 € | 2 197 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 GEAUNE
|
199 900 € | 2 149 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 GEAUNE
|
199 900 € | 2 149 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 GEAUNE
|
199 900 € | 2 197 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 GEAUNE
|
199 900 € | 2 127 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 GEAUNE
|
206 000 € | 2 191 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 EUGENIE LES BAINS
|
206 000 € | 2 040 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 GEAUNE
|
206 000 € | 2 191 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 URGONS
|
192 000 € | 1 959 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 GEAUNE
|
189 000 € | 1 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 GEAUNE
|
189 000 € | 1 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 GEAUNE
|
183 500 € | 1 668 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 GEAUNE
|
183 500 € | 1 668 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 EUGENIE LES BAINS
|
178 900 € | 1 988 € | 90 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 32 Pl De L Hotel De Ville | 153 000 € | 75 m² | 2 040 € |
| 19/09/2025 | 4 Rue Des Naz De Guit | 60 000 € | 76 m² | 789 € |
| 07/03/2025 | 30 Rue Gourgues | 157 000 € | 87 m² | 1 805 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue Saint - Jean | 40 800 € | 92 m² | 443 € |
| 11/12/2024 | 4 Av Jean Moulin | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 21/09/2023 | 30 Rue Gourgues | 57 000 € | 87 m² | 655 € |
| 20/09/2023 | 1671 Che De Menicoun | 80 000 € | 83 m² | 964 € |