438 000 €
T3
46 m²
GASSIN
83580
+16%
vs marché
9 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit438 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 46 m²
GASSIN (83580)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
438 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-24 792 €
Prix net vendeur
413 208 €
Frais de notaire
+30 167 €
Émoluments
4 438 €
Droits & taxes
24 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
468 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
468 167 €
Capital à emprunter
468 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 596 €/mois | 16 958 €/mois | 470 064 € | 48 714 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 108 €/mois | 12 448 €/mois | 492 960 € | 71 610 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 971 €/mois | 9 003 €/mois | 534 780 € | 113 430 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 581 280 € | 159 930 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 632 700 € | 211 350 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,39%
6 072 €/an
Rendement net
0,86%
après charges
Cashflow
-2 405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GASSIN ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GASSIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GASSIN
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438 000 € | 9 522 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T3 GASSIN
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449 000 € | 9 354 € | 48 m² | 3 | Voir |
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405 000 € | 7 105 € | 57 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 170 Che De Saint Bonnaventure | 540 000 € | 51 m² | 10 588 € |
| 20/10/2025 | 200 Che Du Rogon De La Valette | 1 100 000 € | 42 m² | 26 190 € |
| 04/09/2025 | 4 Pl Annibal De Chateauneuf | 150 000 € | 56 m² | 2 679 € |
| 22/08/2025 | 5710 Pl De L Eglise | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 08/08/2025 | 80 Che De Saint Bonnaventure | 420 970 € | 41 m² | 10 268 € |
| 01/08/2025 | 9001 Les Marines De Gassin | 210 000 € | 34 m² | 6 176 € |
| 25/07/2025 | 9001 Les Marines De Gassin | 235 000 € | 34 m² | 6 912 € |
| 08/07/2025 | 9001 Les Marines De Gassin | 240 250 € | 32 m² | 7 508 € |
| 01/07/2025 | 9001 Les Marines De Gassin | 357 000 € | 66 m² | 5 409 € |
| 30/06/2025 | 9004 Les Marines De Gassin | 245 000 € | 32 m² | 7 656 € |
| 18/06/2025 | 80 Che De Saint Bonnaventure | 465 000 € | 41 m² | 11 341 € |
| 22/05/2025 | 9001 Les Marines De Gassin | 283 000 € | 40 m² | 7 075 € |
| 16/05/2025 | 249 Che Du Rogon De La Valette | 350 000 € | 33 m² | 10 606 € |
| 06/05/2025 | 9001 Les Marines De Gassin | 189 800 € | 30 m² | 6 327 € |
| 30/04/2025 | 1380 Rte Departementale 559 | 125 000 € | 34 m² | 3 676 € |