405 000 €
T4
57 m²
GASSIN
83580
-7%
vs marché
7 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 57 m²
GASSIN (83580)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 114 €
Prix net vendeur
383 886 €
Frais de notaire
+28 156 €
Émoluments
4 157 €
Droits & taxes
22 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 156 €
Capital à emprunter
433 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 177 €/mois | 15 688 €/mois | 434 868 € | 45 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 800 €/mois | 11 515 €/mois | 456 000 € | 66 160 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 749 €/mois | 8 330 €/mois | 494 820 € | 104 980 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 540 240 € | 150 400 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 588 600 € | 198 760 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,86%
7 524 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-2 114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 170 Che De Saint Bonnaventure | 540 000 € | 51 m² | 10 588 € |
| 20/10/2025 | 200 Che Du Rogon De La Valette | 1 100 000 € | 42 m² | 26 190 € |
| 04/09/2025 | 4 Pl Annibal De Chateauneuf | 150 000 € | 56 m² | 2 679 € |
| 22/08/2025 | 5710 Pl De L Eglise | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 08/08/2025 | 80 Che De Saint Bonnaventure | 420 970 € | 41 m² | 10 268 € |
| 01/07/2025 | 9001 Les Marines De Gassin | 357 000 € | 66 m² | 5 409 € |
| 18/06/2025 | 80 Che De Saint Bonnaventure | 465 000 € | 41 m² | 11 341 € |
| 22/05/2025 | 9001 Les Marines De Gassin | 283 000 € | 40 m² | 7 075 € |
| 25/03/2025 | 9001 Les Marines De Gassin | 300 000 € | 43 m² | 6 977 € |
| 20/01/2025 | 170 Che De Saint Bonnaventure | 379 048 € | 38 m² | 9 975 € |
| 17/12/2024 | 9001 All Des Haliotis | 240 000 € | 39 m² | 6 154 € |
| 29/07/2024 | 9004 Les Marines De Gassin | 317 280 € | 41 m² | 7 739 € |
| 22/03/2024 | 1246 Rte Departementale 559 | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 15/09/2023 | 9001 Les Marines De Gassin | 349 600 € | 40 m² | 8 740 € |
| 07/06/2023 | 2491 Rte De La Berle | 33 071 000 € | 62 m² | 533 403 € |