347 000 €

T2 42 m²

GASSIN 83580

-7% vs marché

8 262 €/m²

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347 000 €

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Maison • 2 pièces • 42 m²

GASSIN (83580) • Gassin

Niveaux 2

Terrain 100 m²

Exposition Sud Sans vis-à-vis Calme Terrasse Garage

DPE C 136 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Gassin - Mazet 42 m² (37.80 m² Carrez) à 7 kms de Saint-tropezAnais immobilier est ravie de vous présenter au coeur du golfe de Saint-Tropez, dans un écrin de verdure au calme, un ...

Quartier Gassin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 347 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -16 524 €

Prix net vendeur 330 476 €

Frais de notaire +24 493 €

Émoluments 3 645 €

Droits & taxes 19 498 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 371 493 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 371 493 €

Capital à emprunter 371 493 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 440 €/mois	13 455 €/mois	372 960 €	38 617 €	3,15%
10 ans	3 259 €/mois	9 876 €/mois	391 080 €	56 737 €	3,20%
15 ans	2 357 €/mois	7 142 €/mois	424 260 €	89 917 €	3,30%
20 ans	1 922 €/mois	5 824 €/mois	461 280 €	126 937 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 674 €/mois	5 073 €/mois	502 200 €	167 857 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,60%

5 544 €/an

Rendement net

0,98%

après charges

Cashflow

-1 865 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 462 €/an

Charges copro. NR 252 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 388 €/an

GLI (2,5%) 139 €/an

Vacance locative 462 €/an

Total charges 1 853 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 2p, GASSIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, GASSIN ↗ +25.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, GASSIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T3 GASSIN	324 000 €	6 750 €	48 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/11/2025	6172 Ham De Gassin	260 000 €	40 m²	6 500 €
04/11/2025	105 Res Les Lisieres De St Tropez	520 000 €	35 m²	14 857 €
17/10/2025	6172 Ham De Gassin	300 000 €	40 m²	7 500 €
26/09/2025	6043 Ham De Gassin	297 600 €	40 m²	7 440 €
10/09/2025	6172 Ham De Gassin	280 000 €	40 m²	7 000 €
05/09/2025	18 Bd De Provence	678 798 €	54 m²	12 570 €
06/08/2025	52 Ham Provence Parc Oasis	441 000 €	59 m²	7 475 €
06/08/2025	3 Ham Provence Parc Oasis	227 900 €	38 m²	5 997 €
24/07/2025	176 Che De Saint Bonnaventure	531 220 €	50 m²	10 624 €
18/07/2025	78 Ham Mimosas Parc Oasis	328 700 €	57 m²	5 767 €
02/06/2025	59 Res Les Lisieres De St Tropez	470 000 €	30 m²	15 667 €
15/05/2025	1617 Rte De La Berle	2 100 000 €	60 m²	35 000 €
30/04/2025	896 Rte Des Moulins De Paillas	3 900 000 €	60 m²	65 000 €
28/04/2025	6172 Ham De Gassin	368 380 €	49 m²	7 518 €
28/03/2025	6172 Ham De Gassin	200 000 €	30 m²	6 667 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).