312 900 €

T5 135 m²

GARLAN 29610

Retirée

+6% vs marché

2 318 €/m²

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312 900 €

Annonce retirée

Maison • 5 pièces • 135 m²

GARLAN (29610)

Terrain 460 m²

Non mitoyen Jardin

Saisissez une opportunité unique d'acquérir un terrain de 460m² dans le charmant village de Garlan, niché dans un lotissement paisible. Ce terrain offre un cadre de vie idéal pour ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 312 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 474 €

Prix net vendeur 299 426 €

Frais de notaire +22 363 €

Émoluments 3 347 €

Droits & taxes 17 666 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 335 263 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 335 263 €

Capital à emprunter 335 263 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 014 €/mois	12 164 €/mois	337 176 €	35 440 €	3,20%
10 ans	2 949 €/mois	8 936 €/mois	353 880 €	52 144 €	3,25%
15 ans	2 135 €/mois	6 470 €/mois	384 300 €	82 564 €	3,35%
20 ans	1 750 €/mois	5 303 €/mois	420 000 €	118 264 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 527 €/mois	4 627 €/mois	458 100 €	156 364 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,66%

14 580 €/an

Rendement net

3,05%

après charges

Cashflow

-655 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 215 €/an

Charges copro. NR 810 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 021 €/an

GLI (3,0%) 437 €/an

Vacance locative 1 215 €/an

Total charges 5 021 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 215 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 14 580 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 215 €

Mensualité crédit - 1 451 €

Charges mensuelles - 418 €

Cashflow négatif ⚠ -655 €

Ratio couverture 119%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 5p, GARLAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, GARLAN ↘ -11% sur 14 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GARLAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T6 GARLAN	269 900 €	2 109 €	128 m²	6	Voir
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8 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/10/2025	6999e Kercadiou	300 000 €	137 m²	2 190 €
16/10/2025	6979q Pors Moguet	84 734 €	110 m²	770 €
10/10/2025	9 Rue De La Bonne Rencontre	210 000 €	111 m²	1 892 €
27/02/2025	5242 Linquelvez	40 000 €	108 m²	370 €
20/01/2025	4 Rue Bel Air	267 850 €	110 m²	2 435 €
31/12/2024	5237 Rascoat Bihan	280 000 €	141 m²	1 986 €
07/10/2024	18 Rue Des Forces Francaises Libr	276 400 €	120 m²	2 303 €
04/01/2024	58a Convenant Ar Coat	140 000 €	123 m²	1 138 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).