449 000 €
T6
170 m²
GARIDECH
31380
-9%
vs marché
2 641
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
GARIDECH (31380)
Terrain
1 001 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 269 €
Prix net vendeur
431 731 €
Frais de notaire
+31 438 €
Émoluments
4 616 €
Droits & taxes
25 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 438 €
Capital à emprunter
480 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 813 €/mois | 17 615 €/mois | 488 292 € | 55 898 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 282 €/mois | 12 976 €/mois | 513 840 € | 81 446 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 560 700 € | 128 306 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 614 160 € | 181 766 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 669 600 € | 237 206 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
24 480 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 040 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 714 €/an
GLI (3,0%)
734 €/an
Vacance locative
2 039 €/an
Total charges
7 945 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 040 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
24 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 040 €
Mensualité crédit
- 2 083 €
Charges mensuelles
- 662 €
Cashflow négatif ⚠
-705 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Prix immobilier à Garidech →Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
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T6 GARIDECH
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449 000 € | 2 566 € | 175 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 175 m² à GARIDECH |
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T7 GRAGNAGUE
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440 000 € | 2 667 € | 165 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 165 m² à GRAGNAGUE |
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T7 GRAGNAGUE
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440 000 € | 2 667 € | 165 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 165 m² à GRAGNAGUE |
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T7 GRAGNAGUE
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T7 GEMIL
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439 000 € | 2 141 € | 205 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 205 m² à GEMIL |
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T7 GEMIL
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T7 GRAGNAGUE
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460 000 € | 2 421 € | 190 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 190 m² à GRAGNAGUE |
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T7 ST JEAN LHERM
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466 300 € | 2 534 € | 184 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 184 m² à ST JEAN LHERM |
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8 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 34 Pl Occitanie | 164 000 € | 136 m² | 1 206 € |
| 27/08/2025 | 5 Imp Gerard Philippe | 385 000 € | 186 m² | 2 070 € |
| 04/08/2025 | 14 Che Du Buc | 368 773 € | 137 m² | 2 692 € |
| 24/07/2025 | 18 Lot Domaine Des Chenes | 395 000 € | 149 m² | 2 651 € |
| 22/02/2025 | 6 Lot Domaine Des Chenes | 671 200 € | 184 m² | 3 648 € |
| 08/08/2024 | 22 Rue De La Plaine | 199 500 € | 142 m² | 1 405 € |
| 15/03/2024 | 7 Pl Saint Jean | 380 700 € | 157 m² | 2 425 € |
| 28/02/2024 | 1 Vieille Cote | 428 000 € | 153 m² | 2 797 € |