440 000 €
T7
165 m²
GRAGNAGUE
31380
-20%
vs marché
2 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
GRAGNAGUE (31380)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 923 €
Prix net vendeur
423 077 €
Frais de notaire
+30 844 €
Émoluments
4 533 €
Droits & taxes
24 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 844 €
Capital à emprunter
470 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 697 €/mois | 17 264 €/mois | 478 548 € | 54 789 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 196 €/mois | 12 715 €/mois | 503 520 € | 79 761 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 549 360 € | 125 601 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 508 €/mois | 7 600 €/mois | 601 920 € | 178 161 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 656 400 € | 232 641 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,40%
23 760 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (3,0%)
713 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 723 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 980 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
23 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 980 €
Mensualité crédit
- 2 041 €
Charges mensuelles
- 644 €
Cashflow négatif ⚠
-705 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Prix immobilier à Gragnague →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 GRAGNAGUE
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440 000 € | 2 667 € | 165 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 165 m² à GRAGNAGUE |
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T7 GRAGNAGUE
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T7 GEMIL
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439 000 € | 2 141 € | 205 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 205 m² à GEMIL |
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T7 GEMIL
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T7 VILLARIES
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425 000 € | 2 591 € | 164 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 164 m² à VILLARIES |
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T7 VILLARIES
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T7 GRAGNAGUE
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460 000 € | 2 421 € | 190 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 190 m² à GRAGNAGUE |
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T7 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
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420 000 € | 2 593 € | 162 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 162 m² à MONTASTRUC LA CONSEILLERE |
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T7 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
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T7 ST JEAN LHERM
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466 300 € | 2 534 € | 184 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 184 m² à ST JEAN LHERM |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2026 | 358 Rte Des Coteaux | 399 040 € | 133 m² | 3 000 € |
| 16/03/2026 | 19 Rue De La Tuilerie | 138 361 € | 135 m² | 1 025 € |
| 06/03/2026 | 840 All De Coulange | 510 000 € | 150 m² | 3 400 € |
| 08/01/2026 | 360 Rte Des Coteaux | 769 450 € | 187 m² | 4 115 € |
| 05/11/2025 | 6 Rue De La Tuilerie | 456 000 € | 132 m² | 3 455 € |
| 28/10/2025 | 25 Rue De La Carriere | 536 360 € | 150 m² | 3 576 € |
| 24/10/2025 | 4 Rue Malcousinat | 425 000 € | 190 m² | 2 237 € |
| 15/10/2025 | 1220 Rte Des Cretes | 391 350 € | 148 m² | 2 644 € |
| 26/06/2025 | 1285 Rte Des Coteaux | 339 500 € | 139 m² | 2 442 € |
| 25/06/2025 | 240 Rte De Degres | 446 200 € | 178 m² | 2 507 € |
| 10/06/2025 | 6 Imp De La Janelle | 471 500 € | 146 m² | 3 229 € |
| 11/02/2025 | 3 Rue De La Tour | 468 100 € | 142 m² | 3 296 € |
| 19/12/2024 | 16 All Du Parc Des Tuileries | 540 660 € | 150 m² | 3 604 € |
| 04/12/2024 | 45 Che D'en Bounofe | 598 000 € | 135 m² | 4 430 € |
| 28/11/2024 | 710 Che De Restes | 433 700 € | 180 m² | 2 409 € |