630 000 €
T4
98 m²
GARGAS
84400
+104%
vs marché
6 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit630 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
GARGAS (84400)
Terrain
2 892 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 000 €
Prix net vendeur
600 000 €
Frais de notaire
+42 979 €
Émoluments
6 229 €
Droits & taxes
35 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
672 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
672 979 €
Capital à emprunter
672 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 044 €/mois | 24 376 €/mois | 675 696 € | 70 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 905 €/mois | 17 894 €/mois | 708 600 € | 102 919 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 271 €/mois | 12 942 €/mois | 768 780 € | 163 099 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 497 €/mois | 10 597 €/mois | 839 280 € | 233 599 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 914 400 € | 308 719 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,05%
12 936 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-3 211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
108% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GARGAS ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GARGAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 1151 Rte De Gargas | 387 000 € | 101 m² | 3 832 € |
| 02/12/2025 | 80 Che Des Isnardes | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 06/11/2025 | 177 Che Des Pradons | 363 845 € | 101 m² | 3 602 € |
| 16/10/2025 | 5271 Tartuguyere | 341 800 € | 80 m² | 4 273 € |
| 12/09/2025 | 124 Rue Des Terres Gastes | 279 000 € | 105 m² | 2 657 € |
| 04/07/2025 | 683 Che De La Bastide Brulee | 300 390 € | 103 m² | 2 916 € |
| 01/07/2025 | 80 Imp Du Galoubet | 275 000 € | 103 m² | 2 670 € |
| 28/05/2025 | 305 Av Des Lombards | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 22/05/2025 | 166 Rte Du Chene | 405 355 € | 97 m² | 4 179 € |
| 22/04/2025 | 1420 Rte De Gargas | 333 000 € | 86 m² | 3 872 € |
| 04/04/2025 | Le Marinier | 290 161 € | 96 m² | 3 023 € |
| 18/02/2025 | 66 Rue Bernard Blier | 225 000 € | 111 m² | 2 027 € |
| 06/02/2025 | 93 Che Des Bassins | 350 000 € | 114 m² | 3 070 € |
| 03/02/2025 | 40 Imp Des Basses Terres | 290 000 € | 116 m² | 2 500 € |
| 20/12/2024 | 87 Che Du Soleil | 75 000 € | 87 m² | 862 € |