550 000 €
T5
114 m²
RUSTREL
84400
+60%
vs marché
4 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
RUSTREL (84400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 684 €
Prix net vendeur
526 316 €
Frais de notaire
+37 925 €
Émoluments
5 523 €
Droits & taxes
31 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 925 €
Capital à emprunter
587 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 039 €/mois | 21 330 €/mois | 591 276 € | 62 144 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 171 €/mois | 15 670 €/mois | 620 520 € | 91 388 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 744 €/mois | 11 345 €/mois | 673 920 € | 144 788 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 733 200 € | 204 068 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 663 €/mois | 8 070 €/mois | 798 900 € | 269 768 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
15 048 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-2 588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
94% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RUSTREL ↗ +35.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RUSTREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 RUSTREL
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550 000 € | 4 825 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 RUSTREL
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550 000 € | 4 825 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 APT
|
530 000 € | 4 240 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 APT
|
484 300 € | 3 561 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 APT
|
477 000 € | 3 560 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAIGNON
|
477 000 € | 4 458 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAIGNON
|
477 000 € | 4 458 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 SAIGNON
|
477 000 € | 4 458 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 APT
|
476 000 € | 4 175 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAIGNON
|
475 000 € | 3 740 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAIGNON
|
475 000 € | 3 740 € | 127 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 5571f La Berliere | 350 000 € | 102 m² | 3 431 € |
| 21/07/2025 | 4 Brieugne | 299 000 € | 98 m² | 3 051 € |
| 05/06/2025 | 6 Brieugne | 389 750 € | 111 m² | 3 511 € |
| 24/03/2025 | 5105 Bd Du Colorado | 653 289 € | 100 m² | 6 533 € |
| 28/01/2025 | 5401f Brieugne | 318 030 € | 119 m² | 2 673 € |
| 18/04/2024 | 4 Brieugne | 273 383 € | 98 m² | 2 790 € |
| 11/01/2024 | 5066 Le Chateau | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 02/11/2023 | 5188 Distrane | 620 000 € | 115 m² | 5 391 € |
| 09/10/2023 | 5422 Bouvene | 403 000 € | 95 m² | 4 242 € |