429 000 €
T4
136 m²
GARGAS
84400
+1%
vs marché
3 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Maison • 4 pièces • 136 m²
GARGAS (84400)
Terrain
1 100 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 474 €
Prix net vendeur
410 526 €
Frais de notaire
+29 983 €
Émoluments
4 412 €
Droits & taxes
24 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 983 €
Capital à emprunter
458 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 496 €/mois | 16 655 €/mois | 461 664 € | 48 580 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 037 €/mois | 12 233 €/mois | 484 440 € | 71 356 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 923 €/mois | 8 858 €/mois | 526 140 € | 113 056 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 572 400 € | 159 316 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 079 €/mois | 6 300 €/mois | 623 700 € | 210 616 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
17 952 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GARGAS ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GARGAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GARGAS
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429 000 € | 3 154 € | 136 m² | 4 | Voir |
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T6 GARGAS
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430 000 € | 2 867 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T6 GARGAS
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430 000 € | 2 867 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T7 GARGAS
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430 000 € | 2 867 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 GARGAS
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430 000 € | 2 867 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 APT
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431 600 € | 2 539 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T4 VILLARS
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423 500 € | 3 283 € | 129 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLARS
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T6 GARGAS
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410 000 € | 2 733 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 GARGAS
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410 000 € | 2 733 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T4 GARGAS
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399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T6 GARGAS
|
395 000 € | 2 724 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 GARGAS
|
395 000 € | 2 801 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T5 APT
|
390 000 € | 2 294 € | 170 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 47 Che Du Coulet | 286 000 € | 120 m² | 2 383 € |
| 12/12/2025 | 104 Che De La Campagne | 290 000 € | 135 m² | 2 148 € |
| 15/09/2025 | 86 Rue Fernand Sauve | 210 000 € | 122 m² | 1 721 € |
| 08/09/2025 | 244 Che Des Moureguettes | 448 400 € | 120 m² | 3 737 € |
| 18/02/2025 | 66 Rue Bernard Blier | 225 000 € | 111 m² | 2 027 € |
| 06/02/2025 | 93 Che Des Bassins | 350 000 € | 114 m² | 3 070 € |
| 03/02/2025 | 40 Imp Des Basses Terres | 290 000 € | 116 m² | 2 500 € |
| 22/11/2024 | 394 Imp Lou Gargan | 290 000 € | 138 m² | 2 101 € |
| 02/10/2024 | 282 Rue Rose Des Vents | 331 370 € | 116 m² | 2 857 € |
| 30/01/2024 | 483 Mte Des Bourguignons | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |
| 21/11/2023 | 1121 Rte Du Chene | 580 000 € | 108 m² | 5 370 € |
| 15/11/2023 | 5142 Les Vieux Sauvans | 288 000 € | 117 m² | 2 462 € |
| 22/09/2023 | 28 Imp Henri Bosco | 240 000 € | 113 m² | 2 124 € |
| 21/09/2023 | 34 Rte Des Serres | 340 000 € | 139 m² | 2 446 € |
| 15/09/2023 | 73 Rte De La Bladayre | 492 875 € | 130 m² | 3 791 € |