396 000 €
T6
121 m²
GARGAS
84400
+8%
vs marché
3 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit396 000 €
Maison • 6 pièces • 121 m²
GARGAS (84400)
Terrain
1 060 m²
Jardin
Garage
DPE
E
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 053 €
Prix net vendeur
378 947 €
Frais de notaire
+27 817 €
Émoluments
4 110 €
Droits & taxes
22 357 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 817 €
Capital à emprunter
423 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 074 €/mois | 15 376 €/mois | 426 216 € | 44 781 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 727 €/mois | 11 294 €/mois | 447 240 € | 65 805 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 485 820 € | 104 385 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 528 480 € | 147 045 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 576 000 € | 194 565 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
15 972 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDélais de vente
Maison 6 pièces, GARGAS
2 956-3 106€
100j
3 094-3 244€
238j
3 266-3 416€
279j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 GARGAS
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398 000 € | 3 236 € | 123 m² | 6 | Voir |
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380 000 € | 2 533 € | 150 m² | 6 | Voir |
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378 000 € | 3 375 € | 112 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 47 Che Du Coulet | 286 000 € | 120 m² | 2 383 € |
| 15/12/2025 | 1151 Rte De Gargas | 387 000 € | 101 m² | 3 832 € |
| 12/12/2025 | 104 Che De La Campagne | 290 000 € | 135 m² | 2 148 € |
| 06/11/2025 | 177 Che Des Pradons | 363 845 € | 101 m² | 3 602 € |
| 15/09/2025 | 86 Rue Fernand Sauve | 210 000 € | 122 m² | 1 721 € |
| 12/09/2025 | 124 Rue Des Terres Gastes | 279 000 € | 105 m² | 2 657 € |
| 08/09/2025 | 244 Che Des Moureguettes | 448 400 € | 120 m² | 3 737 € |
| 04/07/2025 | 683 Che De La Bastide Brulee | 300 390 € | 103 m² | 2 916 € |
| 01/07/2025 | 80 Imp Du Galoubet | 275 000 € | 103 m² | 2 670 € |
| 22/05/2025 | 166 Rte Du Chene | 405 355 € | 97 m² | 4 179 € |
| 04/04/2025 | Le Marinier | 290 161 € | 96 m² | 3 023 € |
| 18/02/2025 | 66 Rue Bernard Blier | 225 000 € | 111 m² | 2 027 € |
| 06/02/2025 | 93 Che Des Bassins | 350 000 € | 114 m² | 3 070 € |
| 03/02/2025 | 40 Imp Des Basses Terres | 290 000 € | 116 m² | 2 500 € |
| 18/12/2024 | 27 Imp Du Serpolet | 342 030 € | 107 m² | 3 197 € |