420 600 €
T4
100 m²
GAREOULT
83136
+9%
vs marché
4 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 600 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
GAREOULT (83136)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 029 €
Prix net vendeur
400 571 €
Frais de notaire
+29 300 €
Émoluments
4 317 €
Droits & taxes
23 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 900 €
Capital à emprunter
449 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 378 €/mois | 16 297 €/mois | 451 752 € | 46 842 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 947 €/mois | 11 961 €/mois | 473 640 € | 68 730 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 855 €/mois | 8 652 €/mois | 513 900 € | 108 990 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 561 120 € | 156 210 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 611 400 € | 206 490 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
13 200 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAREOULT ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAREOULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GAREOULT
3 656-3 806€
74j
3 867-4 017€
61j
4 359-4 509€
48j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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429 000 € | 3 575 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1692c Che Des Clos | 283 624 € | 110 m² | 2 578 € |
| 11/12/2025 | 1 All Alexandre Dumas | 98 000 € | 118 m² | 831 € |
| 02/12/2025 | Che Louis Bleriot | 418 650 € | 92 m² | 4 551 € |
| 02/12/2025 | 61e Bd Etienne Gueit | 251 000 € | 84 m² | 2 988 € |
| 28/11/2025 | 700a Che Des Vignes | 462 600 € | 116 m² | 3 988 € |
| 25/11/2025 | 512c Che Des Souquiers | 456 700 € | 98 m² | 4 660 € |
| 19/11/2025 | 14 Rue Aires Des Dames | 400 300 € | 90 m² | 4 448 € |
| 17/11/2025 | 1069 Che Des Souquiers | 445 000 € | 94 m² | 4 734 € |
| 29/10/2025 | 277 Che Des Lilas | 261 000 € | 96 m² | 2 719 € |
| 15/10/2025 | 11 All Fernandel | 534 000 € | 118 m² | 4 525 € |
| 06/10/2025 | Rue Charles Sandro | 425 500 € | 91 m² | 4 676 € |
| 02/10/2025 | 5482 Carbasset | 311 500 € | 83 m² | 3 753 € |
| 29/09/2025 | 4 Rue Louis Cauvin | 217 020 € | 83 m² | 2 615 € |
| 26/09/2025 | 244 Che Des Acacias | 363 900 € | 120 m² | 3 033 € |
| 10/09/2025 | 16 Rue Aires Des Dames | 353 350 € | 89 m² | 3 970 € |