1 287 700 €
T5
160 m²
GARCHES
92380
+44%
vs marché
8 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 287 700 €
Appartement T5 • 5 pièces • 160 m²
GARCHES (92380) • buzenval
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 287 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-61 319 €
Prix net vendeur
1 226 381 €
Frais de notaire
+85 941 €
Émoluments
12 235 €
Droits & taxes
72 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 373 641 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 373 641 €
Capital à emprunter
1 373 641 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 447 €/mois | 49 839 €/mois | 1 381 548 € | 145 272 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 081 €/mois | 36 609 €/mois | 1 449 720 € | 213 444 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 747 €/mois | 26 506 €/mois | 1 574 460 € | 338 184 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 138 €/mois | 21 630 €/mois | 1 713 120 € | 476 844 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 222 €/mois | 18 855 €/mois | 1 866 600 € | 630 324 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,64%
21 120 €/an
Rendement net
1,04%
après charges
Cashflow
-6 858 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, GARCHES ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, GARCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 156 Bd Du Gen De Gaulle | 600 000 € | 142 m² | 4 225 € |
| 10/06/2025 | 62 Rue Du Col De Rochebrune | 446 300 € | 129 m² | 3 460 € |
| 09/05/2025 | 19 Che Des Vignes | 722 750 € | 153 m² | 4 724 € |
| 28/04/2025 | 38 Rue Des Croissants | 216 000 € | 145 m² | 1 490 € |
| 31/03/2025 | 38 Rue Des Croissants | 192 000 € | 145 m² | 1 324 € |
| 31/03/2025 | 38 Rue Des Croissants | 354 400 € | 145 m² | 2 444 € |
| 07/03/2025 | 15 Rue Du Levant | 730 000 € | 138 m² | 5 290 € |
| 12/02/2025 | 14 Rue Des Suisses | 718 650 € | 128 m² | 5 614 € |
| 27/12/2024 | 30 Rue Du Dix Neuf Janvier | 979 000 € | 156 m² | 6 276 € |
| 07/11/2024 | 152 Bd Du Gen De Gaulle | 900 000 € | 147 m² | 6 122 € |
| 30/05/2024 | 48 Rue Du Dix Neuf Janvier | 707 850 € | 134 m² | 5 282 € |
| 18/01/2024 | 25 Av Foch | 311 285 € | 140 m² | 2 223 € |
| 16/06/2023 | 2 Rue Marie Curie | 1 207 000 € | 135 m² | 8 941 € |