1 105 000 €
T5
159 m²
GARCHES
92380
+25%
vs marché
6 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 105 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 159 m²
GARCHES (92380) • buzenval
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-52 619 €
Prix net vendeur
1 052 381 €
Frais de notaire
+74 006 €
Émoluments
10 566 €
Droits & taxes
62 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 179 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 179 006 €
Capital à emprunter
1 179 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 117 €/mois | 42 779 €/mois | 1 185 828 € | 124 723 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 369 €/mois | 31 421 €/mois | 1 244 280 € | 183 175 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 508 €/mois | 22 752 €/mois | 1 351 440 € | 290 335 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 127 €/mois | 18 567 €/mois | 1 470 480 € | 409 375 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 341 €/mois | 16 185 €/mois | 1 602 300 € | 541 195 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,90%
20 988 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-5 721 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, GARCHES ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, GARCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 GARCHES
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1 080 000 € | 6 171 € | 175 m² | 8 | Voir |
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T6 GARCHES
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945 000 € | 6 429 € | 147 m² | 6 | Voir |
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13 ventes réelles — Appartements de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 156 Bd Du Gen De Gaulle | 600 000 € | 142 m² | 4 225 € |
| 10/06/2025 | 62 Rue Du Col De Rochebrune | 446 300 € | 129 m² | 3 460 € |
| 09/05/2025 | 19 Che Des Vignes | 722 750 € | 153 m² | 4 724 € |
| 28/04/2025 | 38 Rue Des Croissants | 216 000 € | 145 m² | 1 490 € |
| 31/03/2025 | 38 Rue Des Croissants | 354 400 € | 145 m² | 2 444 € |
| 31/03/2025 | 38 Rue Des Croissants | 192 000 € | 145 m² | 1 324 € |
| 07/03/2025 | 15 Rue Du Levant | 730 000 € | 138 m² | 5 290 € |
| 12/02/2025 | 14 Rue Des Suisses | 718 650 € | 128 m² | 5 614 € |
| 27/12/2024 | 30 Rue Du Dix Neuf Janvier | 979 000 € | 156 m² | 6 276 € |
| 07/11/2024 | 152 Bd Du Gen De Gaulle | 900 000 € | 147 m² | 6 122 € |
| 30/05/2024 | 48 Rue Du Dix Neuf Janvier | 707 850 € | 134 m² | 5 282 € |
| 18/01/2024 | 25 Av Foch | 311 285 € | 140 m² | 2 223 € |
| 16/06/2023 | 2 Rue Marie Curie | 1 207 000 € | 135 m² | 8 941 € |