462 480 €
T3
63 m²
GARCHES
92380
+33%
vs marché
7 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit462 480 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
GARCHES (92380) • Les Bures
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
462 480 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 110 €
Prix net vendeur
438 370 €
Frais de notaire
+31 892 €
Émoluments
4 679 €
Droits & taxes
25 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
494 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
494 372 €
Capital à emprunter
494 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 919 €/mois | 17 936 €/mois | 497 196 € | 52 262 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 348 €/mois | 13 176 €/mois | 521 760 € | 76 826 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 566 640 € | 121 706 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 616 560 € | 171 626 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 239 €/mois | 6 785 €/mois | 671 700 € | 226 766 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,05%
18 732 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 044 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 561 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 311 €/an
GLI (3,0%)
562 €/an
Vacance locative
1 560 €/an
Total charges
5 511 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 561 €
Fourchette marché
1 431 - 1 633 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
18 732 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 561 €
Mensualité crédit
- 2 145 €
Charges mensuelles
- 459 €
Cashflow négatif ⚠
-1 044 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GARCHES ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GARCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 48 Rue Du Dix Neuf Janvier | 395 000 € | 80 m² | 4 938 € |
| 18/12/2025 | 30 Rue Des Suisses | 293 000 € | 48 m² | 6 104 € |
| 12/12/2025 | 7 Av De La Bedoyere | 537 301 € | 76 m² | 7 070 € |
| 10/12/2025 | 9 Rue De La Rangee | 410 000 € | 69 m² | 5 942 € |
| 24/11/2025 | 30 Rue De Villeneuve | 16 500 € | 78 m² | 212 € |
| 13/11/2025 | 3 Rue Claude Liard | 523 400 € | 70 m² | 7 477 € |
| 13/11/2025 | 113b Rue De Buzenval | 344 000 € | 65 m² | 5 292 € |
| 12/11/2025 | 1 Rue Henri Regnault | 390 000 € | 82 m² | 4 756 € |
| 12/11/2025 | 14 Rue Guynemer | 595 000 € | 75 m² | 7 933 € |
| 15/10/2025 | 16 All De La Marche | 42 992 718 € | 45 m² | 955 394 € |
| 30/09/2025 | 30 Av Henri Bergson | 659 740 € | 79 m² | 8 351 € |
| 29/09/2025 | 25 Av Foch | 403 890 € | 72 m² | 5 610 € |
| 18/09/2025 | 12 Rue Guynemer | 484 200 € | 73 m² | 6 633 € |
| 15/09/2025 | 15 Rue Des Quatre Vents | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 09/09/2025 | 19 Rue De Suresnes | 334 000 € | 70 m² | 4 771 € |