159 000 €
T4
94 m²
GANGES
34190
-35%
vs marché
1 691
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
GANGES (34190) • Ganges
Niveaux
3
Exposition Sud
Terrasse
Balcon
Garage
Agrandissable
DPE
D
198 kWh/m²
GES
D
43 kg CO₂
GANGES. A proximité du centre-ville et ses commodités à pied. Maison de ville R+2 d’environ 94 m² habitable. Au Rdc un double garage avec portails automatisées. Au 1er étage un sal...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 174 048 € | 19 958 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 183 120 € | 29 030 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 199 800 € | 45 710 € | 3,61% |
| 20 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 218 880 € | 64 790 € | 3,73% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 84 710 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Ganges →Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GANGES ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GANGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 9149 La Massale | 188 000 € | 101 m² | 1 861 € |
| 12/05/2026 | 1 Rue Croix De Figou | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 03/04/2026 | 9b Rue Louis Pierre Saunier | 152 500 € | 76 m² | 2 007 € |
| 25/02/2026 | 18 Rue Nouzeran Chevas | 83 000 € | 100 m² | 830 € |
| 05/02/2026 | 12 Rue De L Albarede | 218 000 € | 112 m² | 1 946 € |
| 30/01/2026 | 4 Rue Du Cers | 273 000 € | 90 m² | 3 033 € |
| 11/06/2025 | 32 Av De Nimes | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 02/06/2025 | 18 Rue Vacquerie | 62 000 € | 90 m² | 689 € |
| 26/05/2025 | 12 Lot L Oliveraie | 270 000 € | 92 m² | 2 935 € |
| 12/05/2025 | 9434 Rte De Nimes | 221 450 € | 91 m² | 2 434 € |
| 14/03/2025 | 67 Av De Sumene | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 10/12/2024 | 23 Av De Nimes | 270 000 € | 109 m² | 2 477 € |
| 06/11/2024 | 25 Rue Des Barrys | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 04/11/2024 | 7 Rue De La Tramontane | 180 500 € | 81 m² | 2 228 € |
| 24/10/2024 | 2b Rue Du Rouergue | 168 300 € | 110 m² | 1 530 € |